【時報記者任珮云台北報導】美國聯準會緩步升息，整體資金相對寬鬆，帶動REITs指數穩定上漲。第一金投信表示，目前全球景氣溫和復甦，以租金收益為主的REITs股利率，普遍優於股市股利率，加上電子商務快速擴張，推動數據中心、工業資產承租等需求強勁，REITs投資價值攀升，就連股神巴菲特也搶著加碼。
根據統計，截至10月底，全球主要股市股利率平均介於1.77%~4.45%，REITs股利率則有3.82~5.95%，REITs股利率表現相對亮眼。若觀察各國REITs股利率與股市股利率間的股利差，其中以加拿大3.11%、新加坡2.74%及美國2.35%，最具吸引力。
今年6月，股神巴菲特連續兩周加碼投資北美房地產市場，其掌管的波克夏海瑟威，入股加拿大最大非銀行房貸機構Home Capital Group Inc.後，又接著購入美國房地產投資信託業者Store Capital的股權，總投資金額達近7億美元。
第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍分析，今年全球REITs平均獲利成長幅度7%，其中亞洲地區成長幅度最佳，其次為美國，而成長動能主要來自於工業不動產。
楊慈珍表示，隨著線上購物快速成長，企業對倉儲、物流配送中心等工業資產承租需求強勁，以亞馬遜物流中心為例，其2009年承租面積9百萬平方呎，到了2017年8月承租面積已達到104百萬平方呎，成長幅度高達11倍，估計在工業資產供需均衡下，租金收益有望穩健擴張。
此外，物聯網時代來臨，雲端運算、巨量資料分析等科技應用需求熱絡，帶動數據中心租金快速增長，預估2018至2019年租金收益成長12%，居各類型REITs之冠，建議投資人可多加留意。