京城每坪121萬元高雄新天價標地 明年初推案
2008/08/18 20:04 中央社
(中央社記者戴海茜台北2008年8月18日電) 國有財產局南區辦事處今天進行8筆國有地標售案，其中最受矚目的五福三路與英雄路口440.74坪商五土地，由京城建設 (2524) 以每坪121.66萬元得標，總價5.36億元，為底標2.26億的2.37倍，單坪地價創下高雄歷史新天價。京城表示，將規劃每坪售價35萬元豪宅，總銷約15億元，最快明年初推案。
這次共吸引14張標單競標，大部份均為高雄市在地建商，包括堅山、福懋、寶家、永信、高大、利融、皇邑、友友、百立、慶旺、鼎宇、光洲建設參與投標，可以想見高雄市目前土地一地難求的現象，高雄市的土地交易又出現百家爭地的現象。
高雄建商指出，高雄在郭台銘投資軟體園區及高雄自由貿易港區後，上星期五英業達前董事葉國一也與國揚 (2505) 簽訂土地買賣契約，成交價達每坪新台幣110萬元，葉國一再與國揚以合建分售方式合作開發，也突顯出愈來愈多的台灣企業家對高雄有很濃厚的投資意願。
京城表示，高雄市的房地產市場在這一波大漲的行情沒有太多的表現，不過在郭台銘引進高雄市最需要的產業及就業機會，這將對高雄市的發展影響深遠，不但提升高雄的經濟競爭力，也助於高雄在台灣的能見度。
此外，高雄捷運橘線也將在9月通車，紅線與橘線串連後將會發揮更大的綜效，對高雄房地產注入新的續航力，高雄的發展相當值得期待。
由於京城標得的該筆土地為商五用地，容積率840%，若加計容積獎勵，可創造4400建坪，因此京城的容積單價約為12.1萬元，若加計興建成本，每坪30萬才有合理利潤，京城估計，規劃豪宅，每坪至少35萬元，毛利率應有35%以上。