作者記者 蘇彥菱
住宅市場交易冷清，央行尚未鬆綁的豪宅市場更是如此，加上高端階層為了節稅，多趕在房地合一上路前完成遺贈產權轉移，使得今年1月豪宅市場交易量大跌，根據台北市地政局最新公布的實價登錄資料，今年1月台北市總價7000萬元以上的住宅交易量僅7件，較與去年同期大減8成。
豪宅市場急凍 交易量年減8成
大家房屋彙整台北市2016年1月與2015年1月、12月的豪宅交易量發現，今年1月的交易件數僅7件，分布在大安、中正、內湖、信義及萬華區，與去年底的79件相比，交易量銳減。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從數據來看，今年初的豪宅市場比去年冷得多，除了豪宅市場前景黯淡之外，主要是今年1月房地合一稅正式啟動，有置產配置規劃者，大多趕在去年底前完成移轉登記，使得去年底爆出79件的交易件數，其中光是中山區就佔了31件最多，但今年1月卻只有7件。
住商機構副總經理劉明哲分析，中山區之所以衝高，一方面在於交屋量的支撐，另一方面則是中山區豪宅因路段率的因素，持有成本低於市區，加上屋齡新、選擇多，造就中山區豪宅交易爆量，但今年1月份的表現就差強人意，應為對後市觀望所致。
然而就整體而言，高價宅陷入銷售困境，若持續在稅制、貸款上有多種限制，高價宅的交易量勢必持續低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設與社區管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣更是雪上加霜。
郎美囡補充，自去年底公布調高公告土地現值及公告地價，房屋持有成本提高不少，再加上許多買方預期價格仍有下修空間，高總價市場交易恐怕難有突破。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，今年1月高總價住宅的交易件數應該尚未完全揭露，仍有待觀察。至於今年的豪宅市場，他表示，最壞的時機已過去，倘若房市再無起色，央行很有可能進一步鬆綁對豪宅市場的管控，加上日前也有要檢討台北市豪宅稅的聲浪出現，今年北市豪宅交易雖不會像以往那般熱絡，但市場信心應會逐漸回溫。