富比士地產王作者記者 簡蕭羽濤
房地合一新制上路，自用型買方成為市場主力，雖然市場濃霧漸散、發展局勢日趨明朗，但從推案量來觀察，建商對於少了投資客加持的房市，依然抱持著謹慎心態。根據房地產市調機構的統計，今年北台灣房市329檔期的推案量僅剩約1742億元，不僅較去年同期衰退13%，相較於2014年3706億元的高峰值，2年跌幅更高達52.9%。
北台329推案量 2年跌逾5成
根據市調機構《住展雜誌》的統計，2016年北台灣329檔期預估的推案量為1742.75億元，相較於去年同期的推案量2003.20億元，年減幅約13%，北台灣各縣市之中，以桃園、新竹量縮的情況最明顯；桃園去年同期推案量達445.2億元，今年卻不到200億元，跌幅逾6成，新竹也從去年的270.9億元跌至174億元，衰退36%。
值得注意的是，近年受到最多打房政策影響的台北市，今年329檔期的推案量卻不減反增，較去年大增近200億元，《住展雜誌》指出，主要都是大型豪宅案拉抬所致，但總體台北市新建案數量僅12個，新增戶數依然有限，沒有供給過量的疑慮。
《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，今年329檔期有4大特色：
一、雙北市3大豪宅案「琢白」、「元利和平大苑」與「森聯摩天41」，都預計在4月公開，引領新一波豪宅話題。
二、都更案特別多，例如台北市中正區的「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」、內湖「友座臻賞」，都更總案量達312億元，且除了「元利和平大苑」外，其他均為預售案，顯示業者大多希望趁著房價還不錯的時後，先跑先贏。
三、有別於以往，今年329檔推案平均散落在各行政區，鮮少有單一區域爆量的情況，雖然大安、信義區與林口區案量均逾200億以上，但案量幾乎是由單一大型豪宅案所貢獻，可售戶數並不多。
四、百億案量齊發，包括「琢白」、「元利和平大苑」、「森聯摩天41」和板橋「嘉廷家傳」，4件百億大案總銷金額高達750億，占329檔期總量的43%，歷來罕見。
何世昌表示，今年329檔減量算是良性發展，賣壓不致於增加太多，有助於供需趨於平衡。