【住展房屋網/台北報導】從稍早的過嶺地區好市多，到即將開幕的林口三井、青埔華泰兩大outlet，年底前北桃園地區的購物賣場廝殺大戰一觸即發。為因應新對手來勢洶洶的競爭，原有的南崁台茂及內壢大江，兩個桃園現有的大型購物中心也積極備戰，為年底的百貨業週年慶大戰作好準備。
北桃地區突然間有這麼多家商場outlet開幕，一般最大疑問當然是─當地可有如此龐大的商機胃納量？畢竟上述這兩家商場，原本經營狀況其實不大理想，是這幾年轉型成功，營收才慢慢開花結果；當然也不排除，這和大台北房價高漲有關，迫使更多年輕族群移民桃園，對當地消費多少帶來一定程度正面拉抬。
然而，一下子競爭對手倍增，加上三井、華泰這兩家outlet，據悉都是國內首見的暢貨城，也就是和過去市區內多個品牌各擁專櫃的outlet商場不大一樣，是以品牌為單位，分開獨棟、分別銷售的形態經營，甚至搭配吃喝玩樂等機能，想必開幕初期，應該會引來許多好奇想一探究竟的人們。只是，整體來說消費商機總是有限，如今多了競爭對手來要瓜分，一場商場比拼大戰在所難免。
不過看起來，這些購物商城的策劃者信心滿滿，相關報導標題甚至出現『搶人口紅利』的字眼。但住展房屋網企研室必須指出，這樣的說法實在有點過度樂觀且牽強，畢竟全台人口成長已停滯，往後甚至得面臨負成長的挑戰，人口紅利早已成為歷史名詞。
先前某些購物暢貨商場或影城會帶動周邊房市的說法，平心而論已有誇大之嫌；畢竟這類設施和一般賣場並不相同，嚴格論，並非提供適足生活機能的指標，至多只是有利周邊店面共榮。
現在北桃商場競爭對手從兩家變四家，但餅並沒有變大，況且近年網路科技發達，虛擬消費明顯侵蝕實體消費；甚至台灣人口結構高齡、少子化趨勢不可逆，無論從消費行為、人口質量來看，傳統的商場經營消費形態，勢將面臨莫大考驗。
換言之，無論對北桃這些商場，或台灣全島百貨消費市場來說，實際上根本沒有什麼人口紅利可以搶；這場北桃賣場大戰，演變成亂鬥、惡鬥的機率不低，當然對周邊房市而言，實際加分效果也有限。
看看剛開幕的過嶺好市多就可知；開幕當天確實造成萬人空巷，但隨後熱潮很快退散。原來這些人潮，一方面是好奇心驅使，另方面則是要領開幕禮；熱潮過後，如船過水無痕，周邊建案空歡喜一場，根本沒能搭上短暫人氣便車。
同理，住展房屋網企研室預測，兩家新大型outlet開幕之初，肯定也會吸引眾人好奇目光，周邊個案或者稍能搭個便車衝人氣；但假以時日，應該還是會慢慢退燒，對周邊房市當然產生不了太大的帶動作用。