前兩年掀起的海外置產狂潮，到了今年可說是百花齊放，包括房仲、代銷、建商等房地產各個環節的業者，幾乎都有志一同進軍海外房市，有業者說，台灣熱錢連續多年奔逃海外，正是因為台灣房市政策搖擺，局勢動盪不安，但這一窩蜂的資金大暴走也不禁令人擔憂，台灣是否將因此被淘空？海外房市投資是否已來到泡沫化的階段？有意錢進海外的民眾不得不留意。
2010年可以說是同時揭開台灣人投資海外不動產的序幕與分水嶺，這一年，台灣政府通過特種貨物及勞物稅（即奢侈稅），之後，台灣房市成交量開始逐步下滑，少部分資金開始流往海外，緊接著，2012年台灣政府通過的實價登錄法案，更對流往海外的資金，起了推波助瀾的效果。
回顧這波台灣人瘋海外置產的起點，源於房仲業龍頭信義房屋的海外事業佈局，2010年，信義房屋開始經營日本房地產市場，成立日本「信義房屋不動產株式會社」，由歐力士及大京提供日本物件案源，並引薦台灣人到日本置產，隨後，日本信義房屋陸續跟三菱地所、東急不動產與森集團等，日本知名的不動產業者合作，是台灣房地產業者經營海外市場的先驅。
台灣房市政策搖擺 引爆資金出逃
在信義房屋這個國內第一大品牌房仲業者的帶領下，某種程度消弭了台灣人對於錢投海外的疑慮，加上早年日本這個國家由於政經情勢穩定又保守，房價雖然沒有什麼起伏，但租金收益高，就連藝人吳淡如、利菁等人也紛紛到日本東京置產。發展至今，目前投資東京不動產的資金有2成是來自海外，其中以台灣資金占最大宗。
繼日本之後，馬來西亞在3年、4年前開始成為另一個海外投資熱點，在奢侈稅的推波助瀾下，台灣投資人每年以倍數增加的速度奔往馬來西亞房市。然而，這波推動資金奔走海外的助手，除了早在當地豎起大旗的房仲業者台灣房屋，甚至吸引旅遊業者與建商的投入，久久國際、璽朵便是其中的代表。
當時，各個業者推銷馬來西亞市場的說法是：「台灣市場將因為奢侈稅的關係，房價增值空間將大不如前，反觀馬來西亞因為計劃興建捷運，因此，錯過台灣房市因捷運而增值的投資人，要把握馬來西亞捷運的房價漲幅」。這番推銷方式刺激了許多台灣人，加上當時投資馬國房市最低只需500萬元，與台灣房價相比天差地遠，因而造就了這波資金奔走潮。
台灣房仲業者見到馬來西亞市場大有可為，因而開始積極投入，爭相搶食這塊大餅，包括台灣房屋、21世紀、太平洋房屋等業者，紛紛開始代理吉隆坡房產銷售給台灣人。
其間，東森房屋董事長王應傑是少數持相反意見的業者，當時他曾不斷強調：「資金投資海外不動產是掏空台灣。」但在市場趨勢難擋，以及加盟主的催促下，王應傑的態度也開始軟化，東森房屋開始代理馬來西亞不動產，直到約莫2年前，台灣房仲代理馬來西亞房產的風潮達到最高峰，各房仲品牌競相投入，自己成立品牌經營的也大有人在。
國內房市急凍 上市櫃建商也瘋狂
然而，深受炒房之害的馬來西亞，在2014年開始將投資限制提高，因此，市場資金又開始尋找其他更有增值空間的市場，同屬東協國家的柬埔寨、緬甸受到大量關注，而這一波新的風潮又帶動了更多業者投入，建商、代銷等業者於此階段開始大舉投入海外不動產市場，資金可以說是全面性的向外奔逃。
上市櫃建商中，也不乏有到海外市場拓展的業者，包括全坤興到越南投資、大陸建在吉隆坡取得土地，預計自行興建酒店式公寓，以及達麗前往美國投資零售商場等，包括華固、亞昕、三發等建商，也都在評估進軍各大海外市場的可行性。
除此之外，較為穩建的國家如倫敦、紐西蘭、澳洲等開發國家，因為租金穩定，也吸引個性稍為保守的投資人前去置產。手上現金滿滿的壽險業者，則是前往倫敦等各大城市，整棟收購商業大樓等收益型產品，前進海外市場彷彿成了全民運動。
政府打房動作不斷，造就建商、房仲紛紛改做海外生意，從數字更是可以看出許多端倪。2014年，台灣赴海外投資的不動產金額估計約740億元，其中超過5成是購買住宅，業者估計，2015年流向海外不動產的資金將會突破1000億元。
從海外不動產從業家數的數字來看，更是驚人，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，今年3月申請變更為「非執業中」的經紀業為4078家，2年內收店的仲介店數為1121家，但經營國外不動產的業者，則從192家暴增至348家，年成長超過8成，相較於前年更增加了1.4倍。
這兩個數字趨勢的變化使得業者感到十分憂心，有建商私下表示，這將會使得台灣的市場活力受到影響。《住展雜誌》經理何世昌則指出，企業出走、資金外流，對台灣潛在的經濟壓力不容小覷，資金外流最少10年才會回台，政府不但課不到稅，甚至會動搖國本。
一窩蜂搶進海外房產 泡沫風險驟增
永慶房屋對於今年以來投資海外的熱潮也做出了調查，結果發現，目前約有17%的受訪者有意願到海外置產，其中有高達59%的民眾，將遠赴海外置產目的定義為「投資」。
對此，永慶房產集團發言人黃舒衛表示，海外投資不動產無法直接管理，且無法掌握實際價格，一般人對該國政策發展與稅負狀況的瞭解也不若台灣明確，種種投資資訊不透明的狀況，容易隱藏風險，而既然到海外置產的主要目的是投資，包括匯兌損失、高額稅費成本等，就一定要特別審慎評估。
黃舒衛指出，從2010年後台灣人開始興起到海外投資的趨勢來看，包括日本、澳洲、歐元區、加拿大、馬來西亞、泰國等國家，都是台灣人熱中的區域，但若以各國貨幣最高點與目前台幣相比，投資這些國家光是匯損就超過1成，特別是日本，與最高點相較的匯兌損失至今更高達3成5以上。
除匯率問題外，買賣海外不動產最需考慮的是轉手問題。一位投資台灣房地產多年的業者透露，仲介招攬海外房產大多是自己買斷之後，再墊高價格賣給客戶，另一種做法是先找第一圍較熟的客戶先買下來，保證能幫助客戶轉手，再將案件賣給第二圍的客戶，與老鼠會無異，至於你是不是那最後一隻老鼠，只有仲介知道。
更有甚者，日前也傳出有地區型仲介成立海外不動產投資公司，並販賣公司股權，以類似吸金的手段來招攬海外不動產生意，這些手法都必須要留意。
此刻，台灣人投資海外不動產看似高潮不斷，但絢爛的火花終究有黯淡的一刻，柬埔寨已經傳出有建商捲款潛逃的消息，提醒民眾在決定要將錢豪邁灑向海外不動產之前，別忘了先停下來靜一靜、想一想，避免最終血本無歸。