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林媽媽 發達集團副董事長
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來源:房產
發佈於 2015-04-09 17:35
大陸房價現跌勢 10城市最易破產
陳筑君 2015.04.0915:59
大陸搜狐財經報導,過去幾年中國房市漲幅非常明顯,但2014年開始,大陸房地產市場已出現跌勢,顯示房價恐即將崩盤,報導並列舉大陸最易破產的10大城市,包括內蒙古鄂爾多斯、陝北神木、甘肅玉門、湖北黃石、雲南東川、江西景德鎮、吉林長春、海南海口、浙江溫州、廣東廣州,惟可信度仍有待進一步調查。
1、鄂爾多斯:煤都神話的破滅。
在鄂爾多斯,從鐵西區到康巴什新區,到處是觸目驚心的空置樓房以及爛尾樓。房市高峰時,此處集中了上千家房企「掘金」,但現在只剩下幾家房企在苦苦支撐,靠的是賣現房才能打動買家。
2、陝北神木:煤炭王國風光不再。
「因煤而興,因煤而富」,神木構建了一個讓人豔羨的優質煤炭王國,但多年對煤炭的過度開發使用,也導致當地生態環境破壞嚴重。據調查,總人口僅40多萬的神木縣,卻有數百萬平方公尺的房產,在煤炭危機之後成為空蕩蕩的「鬼城」空置房。
3、甘肅玉門:聚散皆因油。
1939年玉門老君廟第一口油井出油,石油產量占當時同期全國總量的90%以上,奠定中國石油工業的基礎。但過度的開採,石油產量開始下滑,環境破壞嚴重,這個大陸最早開發的油田,如今成了企業規模最小、發展困難最多的石油企業。
4、湖北黃石:礦竭城衰。
湖北黃石被大陸國務院列入第二批資源枯竭城市。這座資源城市,曾試圖依靠資源開發補償機制和衰退產業援助機制,減少資源開發產值,提高製造業和農業的比重,完成經濟轉型,但第三產業落後,技術生產能力不足,對資源依賴性過強。
5、雲南東川:「天南銅都」的困境。
資源枯竭城市名單上還有雲南的東川。經過上千年的開採,東川當地礦產資源已瀕臨枯竭,加上東川以銅資源採選為主,其他產業服務於銅礦開採,這種單一的產業結構讓東川經濟發展後繼無力,一損俱損。
6、景德鎮:千年瓷都的失落。
景德鎮為「千年瓷都」,是世界上唯一一座依靠一種產業維繫生存十個世紀而沒有中斷的城市,不過,靠一種產業支撐的景德鎮,在銷售渠道的分崩離析,南方企業激烈競爭下,已經走上衰落之路。
7、長春:中國的底特律。
汽車產業占全市經濟總量70%的中國汽車城長春,以生產汽車零配件為主,一直試圖複製底特律的輝煌。金融危機讓這個「一業獨大」的汽車城遭遇寒冬,也暴露高速增長背後產業結構單一,產業鏈短等種種問題。
8、海口:房地產泡沫破滅
憑藉房地產發跡的海口,直至今天,房地產在海南稅收、固定投資都占有較高的比例,僅靠房地產業的支撐,海口有可能會遭遇第二次的泡沫經濟。
9、溫州:勞動力密集型產業的絕路。
近10年來,溫州本地現有工業企業和整體外遷企業對外累計投資額超過1000億元人民幣,主要集中在服裝、鞋業、塑膠製品等行業。企業借貸資金鏈斷缺,企業主選擇倉惶出逃,溫州危機震驚全大陸。這次危機折射出溫州製造業和商貿業結構的單一,調整緩慢,企業規模偏小、競爭力低。
10、廣州:汽車製造負增長
汽車製造業是廣州戰略性主導產業,近年來發展迅速。廣州汽車產業以日系為主導,許多日本汽車品牌選擇廣州為它們在中國的生產基地。中新社曾報導,自去年中日釣魚台問題爆發以來,以日系汽車為主的廣州汽車產業產值受到很大影響,呈現明顯下降。