【林巧雁╱台北報導】房地合一實價課稅採「輕稅」原則，並訂立日出條款，新法上路前5年出售的不動產才適用新制，而自住屋持有5年，出售價格2000萬元以下可享1戶免稅優惠，第2戶起單一稅率17%，長期持有稅率最高可減徵8成。
但單一稅率遭政大教授張金鶚批評不公平，是為投機者開小門，巢運等稅改團體也批評比奢侈稅還輕，「是非常糟糕的版本，是向建商傾斜」。財政部長張盛和昨晚形容日出條款「一開始不烈，大家不怕曬，覺得溫暖」。
張金鶚批「開小門」
張盛和解釋，29日向行政院報告3個房地合一稅版本，分析評估影響後，稅率最輕的版本最容易通過，方案通過最重要，「如果不過，就等於零，恐將再耽擱30年。」張也提到，若無房地合一稅，奢侈稅退場後，短期買賣稅率會更重。
財政部報告最重的課稅版本是累計稅率、一次到位，折衷版本是比例稅率，也是一次到位，財政部估計這兩個版本都過不了。第3個版本採單一稅率17%，並訂出5年的日出條款，連立委都打電話來說可接受。
房地合一實價課稅財政部方案
避免人頭公司逃稅
張盛和形容房地合一新版本就像日出，慢慢日正當中，而不是一下子到頂上把大家曬死，但若過不了，不成功就成仁，而這個版本不會連立法院財委會的門都過不了，「至少不會被否決，連進門的機會都沒有。」
張盛和解釋，訂單一稅率是因法人稅率是17%，為了避免成立一人的人頭公司逃稅，因此法人與自然人同樣稅率，也如同房仲介者所言很巧妙。
未來房地合一課稅，是將不動產交易所得從目前房地分離課稅，改為以房地交易所得價格扣除成本後實價課稅，既有的房屋稅與地價稅不受影響。