2015-01-24 經濟日報 記者／游智文
房仲：房貸利率不斷走高 今年上半年恐突破2%關卡
年終獎金該怎麼用？房仲業表示，如果是房貸族，最佳規畫方案之一，就是還房貸。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然央行已連續14季維持利率不動，但觀察央行公布的五大銀行平均房貸利率走勢，明顯一路升高，去年一整年都在1.95%至1.98%，預料今年上半年就會突破2%關卡。
她表示，上述平均房貸利率計算，包括前半年較低利率，因此對多數已繳房貸多年的民眾來說，目前實際繳息利率已都在2%~2.5%之間，甚至更高。張旭嵐分析，雖然歐洲、日本仍採取貨幣寬鬆政策，但我國主要看美國，而今年美國升息幾可確定，再加上央行、金管會為降低系統性風險，要求銀行提高不動產放款備抵呆帳，各銀行對房貸授信勢必日益謹慎。
今年房貸只高不低在此情況下，張旭嵐表示，把年終獎金拿來提前還款，不僅可降低房貸壓力，也能省下不少利息支出。以貸款500元，利率2%來計算，將貸款分20年攤還，共須繳交約107萬元的利息，但若縮短為10年攤還，總利息約為52萬元，可省下55萬元的利息支出。
同樣的條件，每月約須繳2萬5294元的房貸，但若還掉100萬元，將剩餘的400萬元尾款本合平均分攤20年，保持同樣還款時間，則每月還款金額可降至2萬235元，每月減少5000元負擔。