王玉樹 2014.10.1416:39
全台房地產交易量下滑，但是家庭戶數卻是逐年增加。根據內政部戶政司統計，台灣家戶數每年新增約11.1萬戶，且集中在雙北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市，但家庭人口數14年來平均每戶減少0.53人。群義房屋總經理潘家成預估，未來市場購屋需求將以中小坪數的自用住宅為主流。25~35坪的1、2房產品最受青睞，而45~65坪的3、4房會以換屋族為主，過去常見的「假豪宅」會愈來愈少。
全台家庭戶數從2000年逐年增加，今年1~9月家戶數 837萬戶，較去年同期增加1.24%。然而全台平均家戶人口數則從每戶3.33人高峰，一路下滑至2014年的2.8人，14年來平均每戶減少0.53人。
群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，目前家庭結構有不少是父母加上一個孩子的3人小家庭，因此2房或1+1房需求最大，北市大安區標準2房總價約2500~3000萬元左右，而1+1房產品總價約1500~1800萬元，但是釋出量卻有限。
潘家成說，隨著房地合一政策逐漸明朗化，市場觀望氣氛也會逐漸解除，預計在政策上路前，多屋族會釋出部份物件，對自住民眾來說，議價空間更具彈性。