北市買房要不吃不喝15年 所得逾6成都拿去繳房貸
鉅亨網記者曹逸雯 台北2014-04-16 20:20:51
台北居，大不易，即使改採實價登錄計算，台北市的房價所得比仍達15.01倍，也就是說，要不吃不喝15年才買得起房，同時，貸款負擔率更高達63.37%，所得有超過6成都拿去繳房貸；新北市的房價所得比也有12.67倍，貸款負擔率也超過一半，為53.51%，雙北市都處於房價負擔能力過低程度。
內政部營建署今(16)日發布102年第4季全國及縣市房價負擔能力指標，全國平均房價所得比為8.37倍，貸款負擔率為35.36%，持續屬於負擔能力略低程度。
其中，「房價所得比」為「中位數房屋總價」除以「家戶年可支配所得中位數」，代表需多少年的可支配所得，才買到一戶中位數房價，數值越高表示負擔能力越低。
「貸款負擔率」則是以「中位數房價貸款月攤還額」除以「家戶月可支配所得中位數」，代表須以多少比例月所得支付房貸，比例越大則負擔能力越低。貸款負擔率<30%表示可合理負擔，30%≦貸款負擔率<40%表示負擔能力略低，40%≦貸款負擔率<50%表示負擔能力偏低，貸款負擔率≧50%表示負擔能力過低。
在20個縣市中，台北市與新北市屬於房價負擔能力過低程度，澎湖縣、台中市、新竹縣、高雄市、新竹市及花蓮縣屬於房價負擔能力略低程度，其餘縣市則為可合理負擔程度。
其中，離島的澎湖縣房價所得比8.65倍，高於全國平均的8.37倍，貸款負擔率36.52%，也高於平均數35.36%，相當令人矚目。台中市、新竹縣、高雄市、新竹市及花蓮縣的貸款負擔率分別為34.37%、32.20%、31.02%、30.83%及30.22%，房價所得比分別為8.14倍、7.62倍、7.34倍、7.30倍及7.16倍。
房價負擔能力最高、也就是最幸福的為屏東縣與基隆市，貸款負擔率分別為19.05%與20.42%，房價所得比分別為4.51倍與4.84倍，為負擔能力相對最高地區。
營建署舉例，以家庭月所得6萬元為例，在當前利率水準下，可合理負擔的約為總價500萬元以下住宅，其中，中位數房價低於500萬元的縣市，包含台南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市等14縣市，台中市與桃園縣中位數房價也在520萬元以下，僅台北市、新北市與新竹縣市的家庭月所得須超過6萬元，才能合理負擔購屋需求。