《其他股》潤泰新明年推案170億元 2013-12-20 08:07時報資訊【時報-台北電】
潤泰創新國際公司（9945）董事長簡滄圳昨（19）日表示，美國QE終於減碼，意味2014年最大變數消除，有「利空出盡」，回歸基本面的趨勢；預期明年房市可望維持「價穩、量平」的格局，潤泰新計畫推案175億元的大量，並備足銀彈，伺機進場購地。
看好台北市未來精華地段的房市，潤泰新昨日也再度加碼台北市，簽下北投奇岩重劃區陳氏祭祀公業的第二塊合建土地407.77坪土地；另外並決議投資6.03億元，參與潤泰全（2915）的現增案，持股比例因此提升至10.54％。
簡滄圳表示，2014年房市將有2個變數，首先要看利率，下周央行是否結束連9季未升息局面必須觀察；另一個變數，要看房地產政策。總體來說明年房市會「價穩、量平」，台北都會區精華地段不動產仍獨樹一幟。
簡滄圳指出，目前台灣仍可望維持寬鬆貨幣政策，利率不致於快速調升，等到房貸利率調高到3％以上，房市才會面臨量縮。
目前潤泰新掌握台北市和新北市的土地案源，至少17處自建案、捷運聯開共構案、以及都市更新案。簡滄圳表示，住宅和商用不動產開發案兼顧，「就像是米其林級的主餐，外加牛油和麵包！進可攻退可守。」
簡滄圳表示，潤泰新明年推案計劃，主角為「松濤苑」，已全部完工，會賣一戶認列一戶；其次為內湖捷運共構案，預計Q3完工，屆時也將賣一戶認列一戶。
法人估計，「松濤苑」為2014年主力貢獻大案，依每坪平均260～300萬元估，「松濤苑」總銷將上看110～120億元；毛利率上看6～7成，若完銷可貢獻EPS約5元；內湖交11案總銷約55億元，明年第3季可望確認權配比。2案總銷總計約175億元。
法人估計2014年以「松濤苑」認列6成、交11認列6成，保守估計，2014年本業營收就衝到100億元、貢獻EPS達4元以上；2015年欲小不易，「松濤苑」和交11持續認列外，總銷35億元、且100％完銷的「萬花園」也將完工入帳認列，預估2015年本業營收將達97億元，維持亮眼水準。
至於下一波財報高潮，則要看潤泰新轉投資的中國大潤發、南山人壽等業外收益。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）