2011-07-24 01:23 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
房市交易因奢侈稅上路，僵局可能延續至第3季，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋觀察，目前交易量相較於1月份，大約是打了7、8折，他認為，想抬價出售的屋主，在現階段買方陷觀望之際，恐怕不易實現；而買方則可等待第4季時，沒有「奢侈稅」壓力的物件釋出，從中挑選好物件，他也分享購屋3撇步如下。
一、由小換大，保有生活品質：葉凌棋以自身經驗分享，民國79年他要結婚時，在北市文山區木新路買了2房的房子，當時每坪單價不到20萬元，他評估自己的經濟能力，認為房子由小換大，才可保有基本的生活品質，因此他建議年輕人，購屋不必一次到位，依自身的財務規劃、家庭成員多寡，掌握「由小換大、由遠換近」的原則，才不會造成龐大的經濟壓力。
二、有增值空間，對下次換屋幫助大：此外，葉凌棋認為，選擇會增值的房子，例如生活機能好、交通條件佳等，未來轉手換屋時，也較有利潤空間。
葉凌棋因考量太太在新店上班，民國80年初選擇在新店落腳，一直居住至今，捷運通車後，距離捷運新店市公所站不遠，房子增值力道強，更是鬧中取靜的好物件。
三、等待Q4進場好時機：葉凌棋表示，除非目前的交易量回到今年1月份一般熱絡，否則目前的交易僵局仍會在第3季持續著。待第3季的震盪局面告一段落，葉凌棋認為買方可在第4季時進場，屆時市場上也會有一些不必承擔「奢侈稅」壓力的物件釋出，買方可從中精挑物件。
而第4季往往是建商推案旺季，市場上有中古屋、新成屋、預售屋等產品，民眾選擇變多了，更可掌握彈性的議價空間，屆時進場較佳。
葉凌棋也提醒買方應多看多議價，而即將進入鬼月淡季時期，有機會產生1成左右的議價空間，民眾可多把握。