2026/07/10 05:30  
就算去年9月行政院拍板新青安房貸不計入「銀行法」第72之2條額度內，但對於不適用新青安的首購民眾、甚至換屋族來說，現行房貸管制仍是購屋關卡上的大魔王。
根據永慶房產集團彙整，目前八大公股行庫對於一般首購族（非適用新青安），最低房貸利率為2.5%起跳、甚至部分達2.8%，對比新青安利息補貼後的一段式優惠利率1.775%，有著將近3碼的利差，如果首購房貸利率為2.8%起跳，更有超過4碼的利差。即便利息補貼時間結束，新青安核准戶的利率回到2.275%，仍有將近1碼的利差。
至於民營銀行，雖然給予首購族的基本利率不若公股銀行來得高，多數為2.4%起跳，但想要順利申貸，還是有重重條件需要符合，包括必須是有資產門檻的VIP客戶，甚至必須達到存款額度門檻，若過去並未與銀行往來過，首購房貸利率可能一口氣拉高至3.5%。
除公、民營銀行以外，其他像是壽險、農會、信用合作社以及郵局等，也是部分民眾選擇申請房貸的管道。
近期受惠經濟成長、股市財富效應等帶動，房市買氣出現築底跡象，根據永慶房產集團最新發布的第三季購屋意向調查，六都加新竹縣市平均有4成受訪者，考慮將股市資金獲利了結轉向購買房地產，又以新竹縣市比重最高，有49%近半數，其次是台北市約46%，反觀台南市比重最低僅22%。
不過，目前房市仍在央行信用管制之下，整體氛圍偏向保守，整體預售屋買氣未見明顯起色，且現階段房市氛圍對於銀行來說，房貸鑑價部分仍趨向保守，若無足夠現金流可支付購屋款項，甚至多準備購屋總價一成以上預備金，恐怕後續衍生出來的費用以及突發狀況，很大機率會出現疲於奔命「籌錢」的窘境。（徐義平）