是!是!!是!!! 我支持你說的絕對是對的?!
只有那3區不會跌 其他保證肯定絕對跌一屁股
啊~請問是哪3區? 只有中壢區耶
笑死人了 吹牛也打一下草稿吧?!
全台20萬戶賣壓炸鍋？專家拆解數據驚見：其實這3區正爆發「缺貨荒」！
2026/05/22 11:17文/記者張瀞勻  
以桃園中壢區為例，外界普遍認為新案供給超過7100戶、壓力偏大，但實際拆解後會發現，供給高度集中在特定新興重劃區。(圖/示意圖，記者張瀞勻攝)
全台房市近期再度出現供給量討論，新推案待售戶數逼近20萬戶、創下歷史新高，引發市場對「賣壓升溫」的疑慮，專家指出，這個數字若只看總量，容易誤判市場，真正關鍵其實是「供給分布結構」。
市場看到20萬戶會緊張很正常，但這種看法其實是被總量數字帶著走，「房子不是平均分布，重點是集中在哪裡」。寶麟廣告副總經理管清智以桃園中壢區為例，外界普遍認為新案供給超過7100戶、壓力偏大，但實際拆解後會發現，供給高度集中在特定新興重劃區。其中包括A20重劃區超過2200戶、青埔高鐵特區約1700多戶，加上過嶺重劃區與外圍甲種建地，整體供給主要集中在外圍新開發區域。
管清智指出，這類區域本來就是大量土地釋出、集中開發的結果，因此容易在短時間內形成「供給堆疊」的現象。不過真正讓市場出現落差的，是核心市區的供給狀況。根據統計資料顯示，中壢新案待售量約654戶，但若排除外圍與非核心門牌後，真正屬於中壢市中心的預售供給量，實際甚至不到300戶，呈現明顯緊縮。
管清智表示，市場常忽略一個關鍵現象，就是外圍重劃區供給看起來很多，但成熟市中心因土地稀缺，新案反而越來越少，「外面很熱鬧，裡面其實很安靜」。這種結構正在讓市場出現兩極化，一邊是重劃區供給量大、去化受景氣影響明顯，另一邊則是核心區域供給稀少、產品選擇有限。
在他看來，真正需要被注意的，不是總供給數字，而是「不可取代的區域到底還剩多少案子」。他指出，若未來景氣回溫、資金重新回流房市，供給稀缺的核心區域，往往會比重劃區更快反映價格變化，「當市場在擔心20萬戶賣壓時，其實更該問的是：你想買的地方，還剩多少選擇？」