工商時報 郭及天
2026年1月21日 週三 下午2:12

房價居高不下，購屋門檻持續攀升，據聯徵中心統計，2025年前三季全台年收入超過100萬元的房貸申請件數達4.7萬件，占整體申貸總量的41.2%，刷新歷史新高，也較十年前大幅增加10.2個百分點，在房價持續走高、銀行審核趨嚴的雙重壓力下，高收入族群已逐漸成為房貸市場的申貸主力。
統計顯示，2016年時年所得超過百萬僅占房貸族31%，隨著房價高漲，所得百萬族群比例快速攀升，2021年突破35%、2024年突破40%，去年更高達41.2%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣房價處於歷史高位，購屋總價動輒千萬元以上，購屋族若缺乏一定收入基礎，很難負擔得起房價，在限貸令與信用管制持續發酵下，銀行為控管風險，普遍優先核貸給信用紀錄良好、收入穩定的優質客戶，對「收支比」的審核標準也變得更加嚴格，這也在無形中拉高了購屋族的進場門檻，使年所得百萬族群占比逐年快速提升。
她指出，對於有預算考量的小資族、首購族來說，購屋時應秉持「先求有、再求好」的原則，可先將目光轉向相對外圍的蛋白區或蛋殼區，用通勤時間換取可合理負擔的房價與居住空間，待日後收入成長或家庭成員增加後，再視情況進行換屋規劃。

當前的房市困境並非僅靠信用管制或貸款補貼政策就能化解，未來如何平衡產業發展，提升非科技業的民眾收入與實質購買力，讓薪資成長速度能夠與房價水準接軌，才是政府在推動居住正義時，必須去正視的重要課題。