吹喔~
肛虛可是你們一年多來的購屋主力啊
啥時變成遞延買盤啦~~~
房地產「代銷天王」：房市剛需壓抑一年多 遞延性買盤出來了

• 2025.11.24 工商時報  蔡惠芳

房地產「代銷天王」海悅國際董事長黃希文今(24)日表示，房市剛性需求壓抑一年多，遞延性買盤出來了。圖∕蔡惠芳
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房地產「代銷天王」海悅國際董事長黃希文今（24）日表示，房市剛性需求壓抑已一年多，最近遞延性買盤慢慢出來了，尤其在台北市蛋黃區；受政策調控影響，目前房市僅4分溫度，這波房市底部可望很快成形，「若回到7分，將最健康！」因此明年房市最關鍵在於政策，建議應適度鬆綁、打開水龍頭，「讓市場恢復正常交易。」
黃希文今天在新北市永和大陳單元6公辦都更案開工典禮中，親自現身，也分享他對房市的觀察。
黃希文表示，房市剛性需求客戶已經壓抑很長的一段時間，所以台北市蛋黃區等了很久的客人，覺得價格已經是落底穩定了，所以他們開始在看房子、也開始在買房子，現在台北市一線地段是有溫度的，首購、首換需求將會慢慢往新北市、桃園等六都擴散。建議政府應該要把房市的控管措施，適度鬆綁，讓市場回覆到正常的交易，「房地產是一個信心產業！」希望政府要讓臺灣的老百姓對臺灣有信心，這個事情很重要，有信心他才敢買房子，才能安居樂業
黃希文表示，「永和大陳公辦都更案，是相當偉大的！很令人感動，」這麼複雜、這麼多的住戶，侯市長都能帶動大家整合成功，相當不容易。台灣最需要的就是都更，沒有比更重要的了，對於未來新北市的天際線，將帶來非常大的幫助，剛才侯市長致詞時也說了一句話，他說，「希望這棟摩天樓在河岸的景觀住宅，能夠比台北市更美麗！」身為一位大家長，對於新北市都更非常期待，各界更是高度關注。

黃希文(左一)今天低調參加永和大陳單元6公辦都更案開工典禮。圖∕蔡惠芳

永和大陳單元6「漢皇River Sky」由海悅國際操盤。圖∕蔡惠芳
談到此次漢皇集團單元6公辦都更案「漢皇River Sky」由海悅國際代銷，目前銷售狀況，以及當前房市，黃希文表示，「River Sky」我們都已經在賣了，由於醞釀時間很長，所以這個新案，銷售的反應是比預期好的！「因為壓抑的時間很長，所以蛋黃區的部分這個等了很久的這些客人。然後也覺得價格已經是落底穩定了，所以他們開始在看房子也開始在買房子了。這個部分呢，慢慢的從蛋黃區會往新北市、會往桃園、會往其他的六都擴散，至於台北市一線，是有溫度的！」
黃希文表示，台北市新北市的房子，絕大部分的族群，是剛性需求，是首購、或者是首換族，在政府打房政策之下，「投資客的獲利空間，是相對比較困難的，所以現在目前來買的，比較少的比例是投資，絕大部分是自住的！」這個剛性需求、自住或者是首換首購，還有就是有買給二代這個部分，也是持續的，買盤都已經有出籠了。尤其是比較好的地段、不可取代的地段，那目前來講，「是有回溫的！」
談到這波房市低迷了一年多，什麼時候才是底部？黃希文表示，「目前應該就是底了！因為已經從去年919到現在，超過一年了，超過一年這個盤整已經時間夠了！」尤其蛋黃區的老區所在，本來就會比較有人氣；至於重劃區目前的溫度，還沒有回溫。
黃希文表示，「我覺得應該要看到政策把房市的這些控管，應該要鬆綁，讓市場回覆到正常的交易，讓社會回到安居樂業的氛圍。」我覺得買房子就是愛台灣的最具體的表現，應該讓想買房的人能夠不要把錢不留在台灣，甚至跑到日本的熊本、跑到其他地方去買，才不會有遺憾。應該是讓錢留在台灣的資產，在台灣安居落葉落地生根，這個事情應該要受到政府的祝福。
黃希文觀察到，最近部分優質個案，客戶有出手，他們已經觀察了一年了，沒有辦法再等，在這一年多時間的壓抑，客戶在理性的選擇下，就陸續出手。我覺得到市場恢復交易，就是健康的。
談到9月初行政院鬆開一點水龍頭排除新青安在銀行法第72條之2之外、接著舊換新協處措施放寬至18個月，迄今實施已2個多月以來，對於房貸排隊潮有無稍見紓解？黃希文表示，「有！」這些事情都是對國家未來重大發展的一個很重要的一步，應該要祝福，那其他的部分我覺得是央行他控管一定有他的一個邏輯。「我們的期待，就是希望房市早日能夠恢復到交易正常，安居樂業，傳統產業可以活絡一點！」
一般預期，即使央行要鬆綁不動產信用管制，一定也是逐步、漸進的，目前最急需鬆綁的是哪些政策？黃希文直言，這方面還是由不動產開發公會來彙整各會員意見後，再歸納提出建言，至於他個人的觀察，只是期待所有的不動產從業人員，還有所有想買房子的人，能夠回到一個比較正常的體制，讓市場交易能夠正常 ，回到安居樂業的氛圍。
黃希文表示，我覺得現在房地產簡單講這一句話而已，「房地產是一個信心產業！」我希望政府要讓台灣的老百姓對台灣有信心，這個事情很重要，有信心，他才敢買房子
被問到，如果房市的溫度滿分到10分的話，目前大概在幾分？比較健康的溫度會是在幾分？黃希文表示，「現在我覺得只有4分吧。健康的溫度，我覺得應該要7分。太高太低都不好，正常的交易才比較健康。