工商時報 郭及天
2025年6月30日 週一 下午3:02

房市交易低量持續，根據6月各大房仲門市交易量普遍與上月相較持平至衰退一成，與近年房市景氣最熱的去年同期比，減少四至五成，房仲業者普遍認為，房價盤整、下修態勢尚不明朗，交易低量僵局短期難以扭轉。

根據各大房仲業者統計旗下門市6月交易量，與5月相較，永慶、台灣房屋持平，住商機構、中信房屋約衰退一成，從4月股災衝擊交易量跌落谷底、5月微幅回溫，6月因政策持續調控、動能不再，反應市場對後市信心保守；與去年同期相較，則約減少37～50％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貿易緊張局勢雖略為緩解，但長期貿易協議7月談判期限到期，不確定性仍高，全球經濟也面臨挑戰，關稅戰使台灣出口產業恐面臨成本上升與需求降低，經濟成長動能減弱，進而影響內需與房市購屋意願，加上銀行房貸緊縮與第七波信用管制仍持續下，預估今年全年整體房市交易量將跌破28萬棟大關，將創下近七年來新低紀錄。

中信房屋總經理張世宗指出，以伊戰爭爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚，而房價方面，雖已有部分建商以「送裝潢、家電」等方式變相讓利，資金壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加，不過剛性需求支撐，短期內應不致出現大幅走跌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市動能受到資金面的影響，買氣回歸區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域，可望穩健發展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。不過市場上部分民營銀行已陸續釋出資金水位，也有壽險開放承做房貸，對於有自用需求的購屋者而言，稍微緩解購屋資金壓力，購屋計畫得以陸續推進。