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央行房市信用管制不放手 專家估最快明年Q1才有望鬆綁

• 2025.06.20 

馨傳不動產智庫執行長何世昌預期，央行房市管制措施鬆綁的最快時間可能要等到明年Q1。圖／本報資料照片
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央行昨（19）日召開理監事會議，雖未推出第八波信用管制，但央行總裁楊金龍表示，信用管制是否放寬，第三季會持續通盤考量。馨傳不動產智庫執行長何世昌預期，若房市未全面反轉、或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到明年Q1。
針對央行房市信用管制，楊金龍說，整體來看，房市量已有修正，管制措施有見效，包括購屋、建築貸款年增率都下修，而房價成長也放緩，央行將持續觀察成效。信用管制是不是要放寬，央行不能太早來「judge（斷定）」，後續要持續審慎觀察；其次是資訊要足夠，一步一步觀察檢討判斷。
何世昌在臉書發文指出，央行認為信用管制措施對換屋族之貸款需求影響有限，因此政策不調整；同時部分不動產業者建議銀行不動產貸款總量控管應排除都更相關貸款，惟此做法不符央行信用管制意旨，因此不調整。
何世昌預期到Q3房市管制措施都不會改變。除非接下來房價連續下跌，Q4才有鬆綁的機會，但若房市未全面反轉、或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到明年Q1了。