1.房價下跌對金融體系造成潛在壓力
2.房價走跌恐衝擊經濟成長動能
3.家庭資產與消費信心的縮水效應不容忽視
4.房價走跌也會帶來社會穩定性的挑戰
5.房價修正也不利於地方財政健全發展
每一點都在強調房價絕對不可以跌?! 不然國家會怎樣怎樣的??!!
公元2000年左右 台灣房價幾乎跌到最低點 請問國家有怎麼了嗎?
【鄧哲偉專欄】房價下跌的代價，我們失去的可能更多
鄧哲偉2025年6月20日 週五 下午12:21

unsplash示意圖
鄧哲偉／台北國際商會理事長
近年來，政府接連推出打炒房措施，央行也持續實施選擇性信用管制，成功壓抑房市交易熱度與民眾看漲預期。從表面來看，房價漸趨平穩甚至微幅下修，似乎是眾所期待的「居住正義」正向發展；然而，我們若僅以購屋者觀點評價房價走勢，可能忽略了其背後對整體社會與經濟的深層影響。
首先，房價下跌對金融體系造成潛在壓力。台灣房地產與信貸體系連動性極高，不動產貸款約占總放款四月份數據為36.94 %。若房價大幅下修，銀行所持抵押品價值將縮水，壞帳風險升高，進而抑制放款意願。
其次，房價走跌恐衝擊經濟成長動能。房地產業為眾多內需產業的火車頭，牽動建築、裝潢、鋼鐵、水泥、就業等產業鏈。當房市轉冷、建案減少，連帶將壓縮投資與就業，削弱內需表現，甚至導致稅收下滑、影響公共建設支出。
更重要的是，家庭資產與消費信心的縮水效應不容忽視。對許多家庭而言，房產是其最大資產。當房價修正，將直接反映在家庭資產負債表上，影響其未來的消費與投資信心。整體社會若陷入「資產縮水－消費保守」的循環，不僅經濟動能受限，也會加深對未來的不確定感。
此外，房價走跌也會帶來社會穩定性的挑戰。若部分高點進場的自住或投資戶面臨資產重挫與貸款壓力，恐導致法拍案件增加，甚至引發社會對制度公平性的質疑與不滿情緒升高。這不是單靠價格修正就能解決的深層問題。
最後，房價修正也不利於地方財政健全發展。許多地方政府依賴土地出讓金與房地產稅收來推動建設與社福支出。當市場冷卻、地價下修，將連帶使得財政收入下滑，進一步壓縮公共服務品質。
總結來說，房價下跌不能一廂情願地視為「好消息」。對購屋族而言，價格回穩當然能減輕負擔，但從國家整體經濟發展、金融穩定到社會平衡的角度來看，過度壓抑房市、忽略產業連鎖效應，反而可能讓社會承擔更大代價。政策制定者必須在居住正義與經濟穩定之間取得平衡，讓市場緩步調整、制度持續優化，才是長遠之計。
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