2024-12-13 07:27:29 記者 蔡承啟 報導
薪資增幅追不上房價飆漲速度，日本房價所得比史上首度突破10倍，其中東京都最高、跳增至近18倍。
日經新聞12日報導，日本新建住宅大樓價格以高於薪資增幅的速度呈現飆漲，對有實際居住需求的購屋者來說、房價已高到難於下手的地步，不過作為投資對象的人氣持續暢旺、開發商供應大量的「億圓豪宅」。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布的資料顯示，2023年日本全國「年收倍率(房價所得比、用來顯示新建住宅平均房價達平均年收幾倍的數值)」達到10.09倍(平均年收451萬日圓、平均房價4,550萬日圓)、較2022年揚升0.43點，為2006年開始進行調查以來首度突破10倍。
就日本都道府縣情況來看，東京都最高、達17.78倍。2023年東京都平均年收為592萬日圓、平均房價為1億526萬日圓。2022年時東京都平均年收為578萬日圓、平均房價為8,561萬日圓，房價所得比為14.81倍，因房價增幅遠高於薪資增幅、導致2023年房價所得比跳增。2023年長野縣房價所得比為15.88倍(年收458萬日圓、房價7,272萬日圓)、排第2，大阪府為11.82倍(年收495萬日圓、房價5,852萬日圓)、排第8。
據報導，在東京都內2023年供應了4,039戶「億圓豪宅」、是2022年的1.5倍水準，日本全國的「億圓豪宅」中、高達8成集中在東京都。Tokyo Kantei主任研究員高橋雅之表示，「在東京，購買房屋的目的已不是『用來居住的空間』、而是轉變成『投資標的』」。
日本不動產經濟研究所(REEI)11月20日公佈調查報告指出，2024年10月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲40.7%(增加2,672萬日圓)至9,239萬日圓，連續第3個月上漲。其中，東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月飆漲48.6%至1億2,940萬日圓，連續第6個月突破1億日圓大關。
根據日本不動產研究所公布的全球主要都市不動產調查報告顯示，因需求旺盛，帶動東京、大阪房價增幅居全球主要都市之冠。2024年10月時，東京房價指數(以2020年10月=100)為108.9、大阪為118.3，皆較前次調查(2024年4月)上漲1.5%，房價增幅高居全球15個主要都市之冠。繼前次調查來，東京、大阪房價增幅連續第2度並列全球之冠，其中東京房價指數創2010年開始進行調查以來歷史新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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