鉅亨網新聞中心  2024-10-31 20:30

機構：中國10月房產市場一線城市全線回穩(圖:shutterstock)

據機構近期多項房地產數據顯示，中國在 9 月底政治局會議提出「止跌回穩」後，房地產市場響應迅速。特別是一線城市，在優化了部分限制性政策後，居民購房意願顯著提升，房地產市場「止跌回穩」態勢明顯。

根據中指院監測數據，10 月以來（10 月 1 日至 27 日）廣州新房成交面積環比增長 108%，深圳新房成交增長 96%，北京增長 48%，上海增長 29%，廣深新房成交基本上翻倍增長，北上增幅相對較小。



在二手房市場，10 月以來（10 月 1 日至 27 日）深圳二手房成交套數環比增長 63%，上海增長 55%，北京增長 16%。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，從一線城市 10 月份截至目前的成交數據來看，廣深市場熱度明顯好於京滬。一線城市市場恢復的差異，主要源於政策放鬆力度不同。

其進一步表示，廣州、深圳政策放鬆力度更大，其中廣州全面取消限購；而北京、上海政策放鬆力度相對較小，未來限購、限貸等限制性政策仍存放鬆的預期和空間。

另據上海易居房地產研究院近日發佈的報告顯示，10 月份新房交易指標已現積極改善，預計 10 月份一線城市新建商品住宅成交面積為 227 萬平方米，環比增長 40%，同比增長 2%。

根據各地住建部門網站公佈的數據統計，10 月 1 日至 10 月 28 日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房網上簽約套數分別為 4227 套、8992 套、8996 套和 3818 套，同比分別增長 43%、33%、102% 和 141%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，「四個取消、四個降低」政策發揮了積極的效應，顯著降低了入市門檻，助力一線樓市止跌回穩。當然，除政策效應積極釋放外，新房認購的市場需求本身較強勁，其和房價性價比高、高品質住房需求旺盛等有密切關係。

二手房方面，從官方數據看，北京、上海和深圳三個城市的存量房網上簽約套數（10 月 1 日至 28 日）分別達 14022 套、21922 套、5256 套，同比分別增長 29%、50%、70%。

另據廣州市房地產中介協會數據，10 月前四周累計二手住宅網簽宗數超過 9000 宗。其中，黃金周後一周的成交量達到 3120 宗，創近 19 個月新高，此後的 2841 宗和 2687 宗周成交量也處於一年來的周成交量高位。

易居研究院認為，一線城市二手房走出了 2021 年下半年以來的降溫通道，10 月份一線城市二手住宅成交套數將創 2021 年下半年以來月度最好水平。根據其預計，10 月份一線城市二手住宅成交套數約為 57260 套，環比增速為 49%，同比增速為 57%。