啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-10-26 17:18

房價大漲!房地合一稅單季貢獻218億 這些人竟免繳

房價大漲!房地合一稅單季貢獻218億 這些人竟免繳
2024/10/22 17:58 東森財經新聞 記者張琬聆

房價高漲,賣房如果獲利就得繳房地合一稅!根據財政部最新房地合一稅收統計,今年第2季共有近3.7萬件,其中以持有5年後20%稅率的比例佔約34%最高,平均繳稅81萬元,回推估算每件獲利約407萬元;最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家,雖僅969件,平均繳稅32.8萬元,若加上400萬元免稅額,獲利可達728萬元;另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。
相關新聞:「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波:房價肯定跌
根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額,件數達3.7萬件,件數年增22%,總金額高達218.78億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。

★【理財達人秀】台川普勝率升 股債最佳情境! 特斯拉狂噴 車電.車用發動?★

件數最多為持有超過5年未逾10年的20%稅率,共1.25萬件,年增30%,佔比約34%最多,等於每3件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率,平均繳稅金額為81.4萬元,回推估算每件獲利約407萬元。
至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率,即持有時間在2年以內,推估平均每件獲利150萬元;有超過2年未逾5年的35%稅率也有8千件,佔比為21.9%,每件房地合一稅金平均85萬元,推估每件獲利約243萬元。曾敬德認為,在房價大漲後,短期交易的比例並不低。
▼今年第2季房地合一稅統計出爐。(圖/信義房屋提供)

不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率,即自住房地持有並設籍滿6年出售,扣除免稅額400萬元,超過部分稅率10%,曾敬德指出,雖然不到千件,但卻是增率最多,從去年第2季的301件,年增兩倍至969件,平均繳納稅金為32.8萬元,不過應多是適用400萬元免稅額度後,剩下繳納10%的稅負,回推獲利高達728萬元。
曾敬德分析,從房地合一稅最普遍的狀況來看,20%稅率是最能被接受的稅率,也就是持有滿5年後釋出的機會最高,由於房價大漲過後,屋主可能面臨高額的房地合一稅負,會利用重購退稅或自住滿6年的400萬元免稅額度節稅,但因為節稅效益頗大,難免會成為國稅局關注的對象,應該要充分了解相關的優惠規定。
比較特別的是,全台房價大漲的狀況下,竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅,可能與自住房地持有並設籍滿6年出售,400萬元免稅額扣除後無獲利,或者短期出售扣除成本與費用後,帳面上沒有獲利有關。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

評論 請先 登錄註冊