啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2024-10-12 19:30

「換屋族簽切結」真能豁免? 帥過頭揭殘酷現實:你一毛都貸不到

「換屋族簽切結」真能豁免? 帥過頭揭殘酷現實:你一毛都貸不到
2024/10/11 10:52 東森財經新聞

央行祭出第7波信用管制措施,考量民間輿情又公布「豁免條款」,但豁免對象以繼承族群為主,反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免,就有網友反映銀行不肯提供切結書,對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點,他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤,還表示銀行不會照做,真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。
帥過頭9日在臉書直播討論房市,過程中有網友反饋「銀行根本不給切結書」,似乎意指央行針對第7波信用管制措施的豁免條款執行上有困難,他得知後先是點名該網友必須為說話負責,但隨後也分享個人看法。

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帥過頭表示,網友分享的情況沒有人願意公開,因為「沒有一家銀行會直接說我不借你錢」,這句話講出來會動搖國本,但真實情況是申貸人必須真的賣掉房子,然後手持賣房合約書到銀行直接擺在桌上,銀行看到合約書才肯核貸,否則只會直接婉拒。
帥過頭強調,央行宣稱簽切結書就能豁免,但銀行根本不會照做,關鍵在於銀行根本無法追查契約書的效力,也就是申貸人會否在未來1年內出售原屋,「目前銀行要解決問題的方法很簡單,就是你房子賣了拿合約書給我看。」
他還提到,萬一申貸人沒有履行切結書,銀行不僅難以追查,也缺乏遊戲規則能夠合法追討違約賠償,例如要透過訴訟還是哪種途徑才能獲得保障,還反問央行「你有授權給銀行開罰單、追討違約金嗎?」
帥過頭直言,如果銀行只看合約書才肯核貸,對購屋族而言「也是多此一舉」,不如直接賣掉第一戶,然後拿合約書給銀行看,再用新青安買新房,這樣會比簽切結書還要簡單許多。
上述觀點引發網友熱議,有些人也認為銀行確實可能與央行的指令脫鉤,並且表示「合理阿,誰知道你真的有沒有賣掉,然後沒賣掉要追回多」、「我是行員,要切結的一律給軟釘子,幹嘛拿石頭砸自己的腳」、「正確呀,這是公開的秘密」、「就說唯一解法就是先賣房,如果你真換房的話,前面排隊的人太多了,貸款水位又不夠,輪不到切結書的」。
(封面示意圖/pixabay)

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