2024.10.11 03:00

• 工商時報 楊淨淳

圖為總統賴清德。圖／本報資料照片

營建股後市展望

總統賴清德10日於國慶演說中，提出將會加快「打炒房」的效率，法人解讀為明確表態支持中央銀行打房政策的立場，不利11日台股開市後的營建股表現。


不過營建股在之前央行端出第七波打房政策時，股價已經回檔一段，法人認為，再大幅往下的空間應不會太大，不過政府打房政策對於營建族群表現仍為不利，難逃再陷震盪整理。

新青安政策引爆房市熱潮，預售市場繳出好表現，而建商交屋潮也來臨，加上房價近年大漲等，激勵營建類股走出一波亮眼行情，營建指數於今年屢創新高，一度成台股漲幅最高的類股族群，並在8月1日寫下34年最高714.69點、今年累計漲幅達65.9％，爾後隨著中央銀行釋出限貸令影響市場信心，再加上國際股市影響，營建股持續陷入修正。


央行於9月19日推出第七波打房政策，將自然人第二戶購屋貸款的最高成數從6成降至5成，並擴大適用範圍至全國、首購族取消寬限期等，營建族群之後持續走疲，營建指數也陸續跌破月、季、半年線等重要均線，至10月9日營建指數收在561.95點，從高點以來已回檔了21％。

華南投顧董事長儲祥生、統一投顧董事長黎方國等專家表示，今年來由於新青安貸款激勵房市熱潮，多家建商繳出亮眼的業績，因此激勵股價表現向上，營建族群集體走出了一波行情，累計了大幅度的漲幅，而在央行擴大打房力道之後，營建族群股價便開始走弱，政府再釋出加強打房的談話，確實會對於營建類股更佳不利。由於先前股價已回檔一段，最壞狀況可能已過，且後來央行為了避免波及無辜，也更新了解方，例如讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制等措施，認為相關族群再大幅往下的空間應該不會太大，不過也難逃再陷震盪局面。