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2024年10月10日 週四 上午6:01



財經中心／葉為襄、胡崇恩 台北報導
央行上個月祭出第七波選擇性信用管制，號稱是打房最嚴格的限貸令，不過就在今天（9）下午，央行召開記者會宣布，推出信用管制協處措施，強調三大族群不在信用管制範圍內，包含，以繼承取得房屋的人和有房者如果真的有換屋需求，最後一個族群是針對已經簽約的民眾都能排除信用管制。
央行業務局局長潘榮耀說避免這個資金過度流到那個地方，那也考量到說，在銀行法72條之二的話，其實它的相關的一些比率的部分，都快接近它的一些臨界值。上個月才出重手打炒房，央行通盤考量，緊急針對信用管制祭出三大鬆綁措施。

央行「打炒房」祭三大鬆綁！繼承.換屋.已簽約不受限 專家：關鍵是這個！
央行業務局局長潘榮耀表示因為這個房貸也有可能是屬於，因為父母親過世之後，那他的這個房貸的部分，由兒女繼續來承受，所以在這個地方來看的話，就是說我們可以考量到，這樣的一個實質上的一個情況。也就是從，9/20開始申辦的案件都適用，針對鬆綁的第一大族群，以繼承取得的房屋和房貸，不在管制範圍內、祭出鬆綁的第二類人，就是有房，且有實質換屋需求，經過承貸銀行切結約定，新辦貸款的第一戶，或是第二戶非高價住宅，也排除在外，最後一類人，是針對已經簽約買成屋或是預售屋的民眾，這三類族群，不在信用管制範圍內。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示可以看得出來是繼承族安全下車，那真的換屋族他會因此受惠，因為現階段放款的主控權，還是在銀行身上，所以銀行要不要接受消費者的切結，會是一個很重要的一個關鍵。專家認為，銀行要不要接受是關鍵，上個月央行才出重手祭出第七波選擇性信用管制，就是怕投資房產的人，持續讓房價攀升，這回鬆綁對房價有影響嗎？
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說整體價格上面的突破口，應該會落在重劃區，預售案較多，確實可以達到一定程度的二次作用，只是在這部分上面來說的話，或許在期待的價格修正幅度，就不會那麼的大。

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不動產專家斷言，重劃區預售屋首當其衝，但房價修正幅度有限，只是，央行一個月內，緊急修正措施，對建商和想買房的民眾來說，心情一波未平一波又起。