王皓宇 陳宥翔
2024年9月20日 週五 下午11:06



中央銀行再度向高房價宣戰，祭出史上最強打炒房，央行總裁楊金龍表示，國際間不動產市場過熱，引發金融危機及經濟衰退過去有先例。這次央行頂著壓力做出決策，是要釋放訊息，不能讓市場認為房市會持續往上走。中央大學經濟系教授認為，第七波管制政策，短期內房價或許會下跌，但長期還是無法抑制房價。

圖／TVBS
房仲業者王敬紅：「昨天晚上我有跟幾個同業吃飯，然後他們就說，可能我們兩個禮拜都沒工作了，這個訊息一出來，浪尖上誰還敢買房子啊？」
央行下猛藥，房仲業者馬上收到雪花般的訊息，大家都很關注，房市下一步。
房仲業者王敬紅：「收的簡訊一堆啊，第一個就是我的屋主傳給我，他們也緊張，然後再來就是代書同事同業，整個簡訊昨天都收爆了。」
市場掀起巨浪，就是因為央行總裁楊金龍的這番話。
央行總裁楊金龍(9.19)：「我覺得這次也是給我們那些投資客跟投機客一個教訓，不是說你要那個什麼，你要貸多少就很容易就貸多少。」
楊金龍說，台灣要以日本資產泡沫、美國次貸危機為鑑，儘管不動產集中度未觸及歷史新高，但情況比2009年更嚴峻，因此祭出第七波房市管制措施，向高房價宣戰，包括，自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款，最高成數從6成降到5成，並擴大實施至全國；公司法人購置住宅貸款從4成降到3成；自然人購置高價住宅貸款，從4成降到3成；第3戶以上購屋貸款，最高成數從4成降到3成；餘屋貸款最高成數從4成降到3成。
房市趨勢專家李同榮：「你沒有辦法抑制到，新青安所公布的五年的寬限期，這個其實這個才是真正假性需求，介入炒作的一個溫床，針對第二戶操作的成數降低了，這個當然有利於抑制，所謂的第二戶去囤屋的人，但是相對第二戶的人有些都是換屋族，現在換屋族已經相當不便，變成你會對市場的換屋的機制，正常的機制產生一些扭曲。」

圖／TVBS
去年下半年開始，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，為抑制高房價，央行再祭限貸令，避免銀行信用資源過度集中不動產放款。
台經院產經資料庫總監劉佩真：「首當其衝的族群，將會是以成屋的部分為主，其次就是在預售屋即將交屋的一個部分，相信也會遭受一定程度影響，接下來就是在比較中小型的不動產開發商，未來在借款的部分相對也會是比較困難的。」
中央大學經濟系教授吳大任：「台股跟營建相關的這些類股就全面重挫，未來的一段時間至少在半年一年之內，會對我們的房地產的產業，產生蠻大的一些影響。」
然而，專家認為，七月開始，市場已明顯出現因搶貸風暴造成的疲軟現象，八月交易量成負數成長，九月預期更下滑，價格本來就漲不上去，就算沒有打房措施，房市也會明顯降溫。
房市趨勢專家李同榮：「現在央行加一個動作，只是臨門踹上一腳，當然最後會說政府打房有效，其實它已經在末升段的甩尾階段，房地產的打房政策，也不能一直圍繞在打房的思維的政策，房產政策我們過去十六年來的兩黨政治，都是圍繞在打房的政策的思維，所以你一直要去做防堵防堵防堵，它的後座力就會比較高一點。」

圖／TVBS
中央大學經濟系教授吳大任：「政策的拿捏其實都有它的困難，其實台灣現在目前房地產的問題，我個人的判斷，其實還是有供給不足的狀況，所以我們現在的政策，特別是針對建商的政策，其實會讓建商縮手，因為它蓋出來的這個房子，如果房地產的景氣不好，他也不能確定他房子是不是可以賣得出去，央行的這些政策，它可能會讓建商未來更不敢出來蓋房子。」
央行滅火，但長期來看，建商若因此縮手不蓋，未來房屋供給緊繃，無法滿足剛性需求，又會形成下一個居住難題。