打房奏效！北市8月北市買賣移轉棟數驟降24%
2010/09/13 19:35 鉅亨網 記者施冠羽 台北
台北市地政處今(13)日公佈8月份建物買賣移轉棟數，較7月明顯下滑24%，已連續3個月衰退，較去年同期減少38.95%，更創下近18個月以來的新低紀錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準，政策影響十分顯著。就各區域分析，以松山區衰退42.89%，文山區減少40.14%，表現最差；而中正區則逆勢成長8.54%，表現最佳。
松山、文山交易量降幅最大 中正逆勢成長
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6月下旬央行宣佈調控政策持續加溫，促使投資客縮手，北市買氣大衰，此外買賣雙方對價格的認知落差過大，自住客觀望氣氛濃厚，整體買盤呈現膠著。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度很少超過15%。觀察各行政區的買氣，普遍都有2-3成的交易量衰退，其中單月衰退幅度較顯著的區域，包含松山區月減42.89%、文山區月減40.14%，中正區則因為有大樓完工交屋，讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀。
自住交易降溫 買盤轉近商辦店面
若根據8月交易類型分析，今年上半年北市住宅類占9成以上，剩下的1成包含店面、辦公室和土地；但8月除交易量降了2成，交易類型也產生明顯變化，住宅部分下降到7成，店面、辦公室則成長為3成。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太分析，隨著西門町西寧大樓、萬國商業大樓及永康街高記店面等具租金收益的產品出售後，市場掀起一股店面投資熱潮，另外預期陸企來台設點效應，商用辦公室交易也非常活絡，因此近期店面和辦公室買氣增加2倍以上。
信義房屋表示，6月底央行的措施實施後，市場上買氣開始觀望，追價買盤遞減，交易動能放緩，整體房價水準也開始呈現盤整趨勢。不過觀察近期房市交易，自8月中旬之後自住型買盤有回籠跡象，尤其首購買氣相對穩定；顯示央行政策對市場的影響，已經由政策公佈初期的全面性信心衝擊，逐漸收斂在投資以及部分換屋客等特定族群身上。