Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年7月11日 週四 上午9:07




Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
我最近注意到幾個自己覺得有點兒「夭壽」的房市怪現象，第一個比較好理解，歷經整個大小餘震不斷的4月，本來還保持一點理性跟人性的兩手空空手上沒房地唱空派酸民，開始出現「最好倒光直接變亂葬崗，看你還漲不漲啦」、「倒死你們這些囤房仔，房價大崩盤啦」、「最好幫建商沒賣光的餘屋一口氣驚天動地60秒清空庫存」…恩…，我想人多少有點酸葡萄心理，但為了唱空派的居住正義，要這樣詛咒人，也不是太健康。
另外有趣的是，也有人求教買哪好？開頭先把自己想買但買不起的區域裡的炒房仔臭罵一頓，結尾房板鄉民請益，買哪裡有回機會「增值」。是的，大家沒看錯，人家比你先進場買的房子享受區域增值了，就是炒房仔，輪到自己想買房子了，想得也是要增值，這種「居住正義自助餐」，我都不知道該說什麼好。
第三個更普遍的怪現象，是大家買房的情緒都被FOMO（錯失恐懼症，Fear of missing out，簡稱FOMO）打了亢奮劑，簡單講就是在新聞和實登網站和網路專家三管齊下，連番轟炸「今天不買，明天更貴」、「就怕錯過這波漲幅」、「不敢相信，某某蛋殼４字頭了」、「排隊搶房，開案秒殺」的風向下，產生一種再不買房自己就變下流中產的焦慮症頭，想醫好只有一個辦法：「先買一戶壓壓驚！」
回頭檢視今年這波連專家都大呼「不敢相信」的房市失控暴漲，大概有４大資金灌注造成：（１）首先是半導體遍地開花設廠，將年收兩三百萬四五百萬的工程師從竹科，跟著設廠腳步到台南、高雄、台中、苗栗，甚至嘉義，讓很多這些城市長期漲不太動的蛋白區重劃，預售案開價全面對標工程師收入，開出當地居民完全不敢置信的高價。（２）再來是，股市長時間2萬點下「由股轉房」的資金行情。（３）最後是豪宅限貸令下，高資產族手頭的游資，捨貸款成數低的高總價中大坪數市場，轉戰可以開高槓桿的首購產品。（４）政府新青安貸，有破千億資金被搬出來投入成屋市場。
盤點一下前面三大資金來源，高收入工程師、在股市資本倍翻的玩家、本來在換屋市場玩投資的高產族，我就問，乖乖上班省吃儉用存頭期款的人，怎麼跟這群只是想找地方放錢的人，比手速？能比的只有被FOMO出來，先上車再說的「憨膽」。尤其是碰到中南部少數幾家「手骨很粗」的建商，放49萬，58萬，68萬，78萬，88萬優付就簽約，工程零付款，交屋後寬限期加公司貸的「投資盤」、「上車盤」，誰還管得上格局好壞，和自身財務負擔能力啊！但不得不說，現在房市瀰漫的FOMO情緒下，也開始在這波剛進場，和猶豫到底要不要進場的人之間，彷彿反作用力一般，衍生出另一種FOOP焦慮（擔心買太貴，fear of overpaying，簡稱FOOP）。所以，你是FOMO中？還是FOOP中？還是既FOMO又FOOP呢？
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