財訊快報
2024年7月11日 週四 上午9:03
【財訊快報／陳孟朔】在美國商業地產崩盤攪的市場動盪不安之際，不良資產投資人在陷入困境的美國房地產市場中發現幾十年來最佳買入機會。私募股權公司表態躍躍欲試；Preqin匯總數據顯示，行業為房地產投資預留的4000億美元資金中有大約64%打算投入北美地區，占比為20年來最高。

令世界其他地方擔心的是，私募對美國強烈投資傾向意味著其他地區無法吸引到同等需求，這些地區的問題貸款和不良房地產資產需要更久才能被去化。

在新冠疫情推動居家辦公模式後，去年美國商辦大樓價格慘跌近25%，跌幅超過歐洲，私募股權公司自然不會放過這個撿便宜的機會。

美國抵押貸款銀行家協會數據顯示，今年美國大約有近1兆美元與商業房地產掛鉤的債券將到期，由於發行人無力兌付，違約率料將上升，從而給不良資產購買者提供更多選項。

佛羅里達大西洋大學金融學教授兼橡樹資本管理顧問Rebel Cole表示，「與儲貸危機和2008年相比，問題資產仍處於第一或第二階段。海嘯即將來臨，潮水正從海灘退去。」

橡樹資本的全球房地產業務主管John Brady對未來形勢做出直言不諱的評價。他在最近一份有關美國的報告中寫道，「我們可能正接近40年來最重要的房地產不良投資週期，很少有資產類別能像商業地產一樣不被看好，我們認為美國地區的抄底機會好於其他任何地方。」