達麗交屋潮大噴出 全年營收、獲利挑戰史上新高

• 2023.12.26 
 
• 22:39 
 
• 工商時報 蔡惠芳

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達麗（6177）完工交屋潮大噴出，今年業績可望起飛！全年共有4筆新案交屋入帳，其中第四季總銷達40億元的「達麗國家強棒」完工挹注，一舉衝高10月和11月營收達39億元，累計前11月營收已94.09億元，比去年同期激增10.62％；接下來「達麗創世紀」12月開始接棒交屋，總銷達63億元；法人預期，全年營收及獲利可望衝出史上新高紀錄，2024年營收也可望站上百億大關以上。
今（26）日達麗舉辦法說會，達麗建設董事長謝志長指出，達麗對於今年營收表現，頗具信心會改寫史上新高。今年完工交屋的幾個案子，在三年前預售時成績都很好。今年推案金額約達179億元，銷售成績平均都有6成以上，成績很好；預計今年會推出5筆新案，總銷達273億元。
達麗前三季稅後純益約5.18億元，每股稅後純益為1.27元，第四季則明顯衝高；法人估計，若「達麗創世紀」12月底可望力拚全數交屋，則2023年全年營收有機會挑戰140億元以上最大量，獲利攀升動能可期。
達麗建設協理廖政雄表示，達麗建設今年完工入帳個案，包括有「達麗J12」、「達麗國家強棒」、「達麗上東京」、及「達麗創世紀」等，目標全年底全數完成過戶。至於明年，將有「陽明大苑」、「達麗松丹」等完工入帳。後年有「達麗天蒔」已售8成，及「國家強棒二期」等 明年推 橋頭
明年推案計畫方面，預計推出北投新洲美段案約60億元，新竹東區台肥段案65億元，台中台灣大道25億元，台南歸仁國家強棒二期約75億元，台南38億元等。
廖政雄指出，目前達麗累計在手，共有2.6萬坪土地存量。
謝志長指出，達麗未來營運方向，將以捷運聯開案、公辦都更、及合建案為主。
對於明年，預計有2筆新案完工入帳，包括原本今年第四季會完工、遞延至明年的士林「達麗陽明大苑」約40億元，已全數完銷，以及台南總銷76億元的「達麗松丹」、已售約55％，合計完工量約達115億元。法人預期，若「達麗松丹」銷售順利，全年將可望持續維持百億營收以上水準。
今天法人在法說會中，關切美國西雅圖開發案進度，廖政雄指出，目前有4個項目，Koda已完工，隨著美國升息，利率高檔，達麗規畫明年把成屋銷售；另外3筆土地，其中1筆送申請，另2筆正規畫中，希望長期穩定收益為主，也不排除價格不錯情況下出售，獲利了結。
法人也關切，股利政策方面，過去幾年配發率區間較大，未來目標如何？謝志長表示，今天不能作明確數字答覆，要經董事會決議，但會儘量在高配息方向，回饋給股東。
另外法人也關注2024年將開後碳費所帶來的成本影響，謝志長指出，綠色通膨將會讓明年的建材、人工成本同步攀升，不動產開發公會也預期未來5年不動產開發的成本，將上升15％，而且營造業也嚴陣以待，未來勢必在成本控制上必須更嚴謹。而達麗在評估房地產開發成本時，也估計會有20％的上漲空間，將來這一部分也會反應在房屋售價上，因此預期房價難以下跌。