新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」
2023/11/28 17:59 EBC地產王 記者張琬聆

「新竹雖然房價居高不下，加上打炒房稍有退燒，但消費熱度還是有」，昌傑建設總經理郭嘉傑在今（28）日「昌傑謙謙」記者會上提出對房市的觀察，該案創下新竹市舊市區最高78.1萬元單價，但仍坦言市場確實在往下走，未來推案會放慢腳步，以因應未來的不確定性。

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新竹縣市房市受惠科技產業的蓬勃發展，近年房價成長幅度驚人、買氣熱絡度高，不乏排隊搶紅單等盛況，一向是市場關注焦點。以近年熱門推案重劃區來看，根據實價登錄的預售屋交易資訊，新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區，為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後；竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區，「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。
▼新竹縣最高單價的預售屋，為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新竹重劃區頻創價 舊市區建案也走高
郭嘉傑指出，從剛性需求來看，全台只有新竹因有竹科園區，人口仍在明顯正成長，因此即使目前市場確實在往下走，消費力道還是存在。
不過今日公開的「昌傑謙謙」位於新竹市舊市區的北門商圈，鎖定的客層則不只是竹科工程師，郭嘉傑表示，更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商，「新竹市區的房子都好老了，大家都有換屋需求，因為很少有新建案，所以需求很高。」
事實上該案在實價登錄上已出現23筆交易紀錄，最高單價來到78.1萬元，超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元，成為新竹舊市區的新高價。
▼實登揭露「昌傑謙謙」最高單價78萬元，為新竹舊市區新高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

市場買氣稍退燒 個案表現仍具熱度
該案專案經理張智傑說明，最高單價為26層頂樓戶，因有特殊規畫大露臺戶而受青睞，4戶頂樓戶都已賣掉，均價則在每坪70萬元上下，買方多是在地換屋族，包含自營商及其二代等。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，傳統城區本屬市中心地帶，只是因為發展較早，中古屋量體多，讓房價不比新興區域，一旦重現地方建設題材、產業效益或新興重劃區外溢買氣等因素，就會因居住機能本屬成熟，輕易使新案價碼有所推升，例如台北市中山及大同區，為知名舊城區，近期預售新案開價單坪來到155萬元，創區域新高。
原物料廠商報價沒跌 未來存不確定性因素
至於對目前房市的看法，郭嘉傑指出，新竹在第1、2季時都還在多頭市場，而在目前房價仍居高不下，且政府打房之下，相較過去2年稍有退燒，但好的個案消費熱度還是有顯著表現。
▼昌傑建設總經理郭嘉傑認為，好的個案仍有顯著的消費熱度。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

不過郭嘉傑也不諱言，鑒於未來市場的不確定性因素，原物料成本依然高漲，「最近鋼筋雖然有跌但廠商報價也沒跌啊」，未來會放慢推案步調來因應。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）