葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2023年11月22日 週三 下午12:18



《平均地權條例》修正案7月1日上路，私法人買住宅屋，只有9種免許可。但據實價揭露台北市大直指標豪宅「西華富邦」，10月交易33樓高樓層戶，共188.73坪，總價3.2億元、單價212.8萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，而買方是由法人以無貸款方式買下，幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。（延伸閱讀：搶上車！台北豪宅6月最後四天大賣9件21億元）

平均地權法也檔不住? 法人3.2億現金照買豪宅。西華富邦圖/台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案7月1日上路，私法人買受住宅須經許可項目有六種，除了合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。
由於高價豪宅不太容易符合以上條件，除非該豪宅申請為高階主管宿舍使用，不過機會不大，不排除該筆交易是在修法上路前就簽約成交，但較晚過戶，才能以法人身分順利交易過戶。

2023年台北摩天豪宅交易案例。圖/台灣房屋提供
今年前十月 超高豪宅交易僅五筆
受到平均地權條例影響，台北豪宅交易有降溫趨勢，台灣房屋趨勢中心統計台北30層樓以上的五大摩天豪宅，「和平大苑」和「華固天鑄」都未見交易，今年「西華富邦」共兩筆交易；「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年6月高樓層兩戶，分別由兩家僑外資公司買下，單價277萬元，也是今年目前為止單價最高的豪宅交易；信義計畫區豪宅「琢白」，中高樓層戶成交總價約5.56億元、單價211萬元，這幾棟摩天豪宅中高樓層戶，幾乎都穩站200萬俱樂部的門檻。
延伸閱讀：透天厝買不起？全台逾七成總價下滑 僅新竹縣逆勢增13%
第一建經研究中心副理張菱育分析，近期眾所注目的新豪宅有「Diamond Towers台北之星」，總樓高也達30、31層，住宅開價230~290萬元，甚至頂樓戶還有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線，超高摩天豪宅需要一定的大面積基地，但台北市精華地段土地稀缺、都更時間冗長，開發摩天大樓相對其他縣市更為困難，因此豪客不惜大手筆買進，投資作為抗跌保值的產品，甚至還有收藏價值。