開價比實登貴500萬！他以「平均地權」檢舉炒房 新北市府說話了
2023/09/12 14:47 EBC地產王 記者余奕賢

政府追求居住正義，今年7月順利讓《平均地權條例》上路，希望改善高房價問題，但有民眾抱怨，自稱在實價登錄看到某房子，求售開價拉高500萬元，質疑炒房憤而向新北市政府檢舉，但市府的回應令他很不滿意，不禁反問平均地權的推行「意義在哪？」

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民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，指稱新北市淡水區某大樓疑似炒房，還附上實價登錄的截圖，並且點名新北地政局，指稱當局認為加價賣房不構成炒房，強調「我真的覺得滿好笑的 所以平均地權的意義在哪？」
從照片顯示，社區位在淡水自立路上，賣的是某28年的6層公寓5樓戶，權狀45.2坪、規劃3房，今年7月才以總價1560萬元成交，換算每坪要價34.9萬元，但從另一組圖片發現，同一戶也出現在售屋平台，主打「秀山公園3房含車位」，總價卻要2088萬元。
文章也提供照片，顯示原PO憤怒地控訴加價賣房，還點名行為就是炒房，更強調檢舉「不是為了自己，也不是為了檢舉獎金，是為了居住的公平正義」
▼民眾在實價登錄看到某房子，求售開價拉高500萬元，質疑炒房憤而向新北市政府檢舉。（圖／翻攝買房知識家A你的Q）

不過新北市政府回應，強調「實價登錄交易資訊供作為交易價格之參考，實際交易價格仍須考量前開因素，由交易雙方合意後形成最終之交易價格，尚難僅以物件擬售價格，即認有明顯影響市場之秩序、壟斷轉售牟利之炒作行為」換句話說，新北市府不認為原PO的檢舉是炒房。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣畢竟屬於自由經濟市場，以市場來論斷房產價值，如同政府單位回覆，在並非虛假、壟斷、違法的情況下，待價而沽、自抬身價的最後結果也由市場來決定。至於產生了相對剝奪感，政府單位多次在房市調控策略，亦確實在於留意民意輿論，只是在房價抑制上未符預期效果。
陳炳辰說明，該政府單位的回應倒也提供民眾觀察的方向，比方說銷售話術上是否過於誇大，或有模糊不清導致價格在判定上失準，甚至欺瞞之嫌，另又像是營造熱銷假象，或實際交易情況與實價登錄、廣告刊登不符，就有可能受理查辦的機會。但若只是因為高於區域行情，包括樓層景觀、裝潢、車位、有無租賃、交易時機，和其他屋況優勢，乃至於屋主價值判斷、報酬空間，兼之其他持有、交易延伸出的成本皆為開價考量，即便區域房價隨之推升，也得有更全面性的檢討，恐非過度限縮財產與交易自由度。
▼實價登錄交易資訊，僅供作為交易價格之參考。（示意圖／Pexels）

（封面示意圖／Pexels）