傳產》台北區豪宅交易量連2季衰退，第4季價格下修腳步恐加快
永慶豪宅事業部成交資料統計，97年第3季北市總價3000萬以上豪宅日平均交易量較上季衰退3成5，連2季呈現大幅衰退；北縣總價2000萬以上豪宅日平均交易量較上季衰退更高達4成7，衰退情況更為明顯，因目前屋主心態仍高，價格修正不足，導緻第3季大台北地區豪宅市場呈現「價跌量縮」市況，部分重劃區內即將完工及新成豪宅，在市況前景不佳下，已有部分投資客準備拋售出場，此外，各國高總價住宅價格持續下修，預期第4季台灣豪宅價格向下修正速度將加快。 永慶首席房產顧問葉國華表示，隨著國際經濟情勢不穩，多家知名金融機構傳出破產財務危機，不少高資產的富裕人士，投資金融商品損失相當慘重，市場對未來看法轉趨悲觀，目前國際上的主要城市，如：上海、香港、日本及美國等多個主要都會區中，高總價住宅價格均已持續下修；在利空訊息不斷下，預期第四季台灣豪宅價格向下修正速度將加快，建議賣方應儘快逢高獲利了結，增加資金調度靈活性，而此次因金融風暴受到損傷的高資產富裕人士以及自用型買方，可待價跌後伺機挑選以往較少釋出的優質物件，不僅具有保值功能，待經濟情勢回穩後，更能迎接未來增值效益。 據永慶豪宅事業部成交資料統計顯示，97年第3季北市總價3000萬以上豪宅日平均交易量較上季衰退35.4%，連兩季呈現大幅衰退，買氣低迷，成交單價也較上季下修2.3%；北縣總價兩千萬以上豪宅日平均交易量較上季衰退更高達47.1%，衰退情況更為明顯，成交單價也較上季下修9.0%。不過，因屋主心態仍高，價格修正不足，第三季大台北地區豪宅市場呈現「價跌量縮」。