2010-04-11 工商時報 【本報訊】
衣服的批發市場在松山五分埔，飾品的批發中心在台北後火車站，花卉的批發市場在台北花市（內湖）……這些訊息相信很多人都知道。但你的家中有幾件衣服是來自松山五分埔？有幾件飾品來自後車站？
例如我們習慣跟精品店、百貨公司專櫃購買服飾，這些店家號稱直接向日本、韓國、歐洲進口的服飾，其實絕大部分都還是來自於五分埔的服裝進口商。但若是你派徵信社去明查暗訪，最後的真相鐵定讓你大吃一驚。因為服飾零售業者沒有那麼多進貨量，許多都是委由五分埔的進口商統籌進貨分配到全台灣的精品店與專櫃銷售。商家直接到五分埔去選貨，再藉由專櫃櫥窗的人形模特兒、燈光、裝潢等氣氛營造，有美美的專櫃小姐解說，這一切佈置都讓商品看起來很高檔，讓一件三百元成本的服裝，可以賣到一千多元。
了解這個道理，那麼可能是一生中最大的花費「購買房屋」，這個預算你還要被中間仲介抽去龐大的價差嗎？
我們再看看法拍市場，房屋被拍賣，多半原屋主也是出於無奈，必須賣屋還錢，有人能買，就能解決一些債務問題，還想靠拍賣賺一筆價差，也實在異想天開。多半拍賣的所得，還不夠支付給債權人，而債權人多半為房貸銀行，所以銀行抵押設定1,000萬的房子，經由拍賣可能只有800萬，債權銀行現虧200萬，屋主也沒佔到便宜。那真正獲利的當然就是法拍屋的得標人，只有法拍屋會以低於區域行情的價格呈現，房屋的批發集散地也就是各地方法院的投標室，法拍投資客在此標購批發價的房屋，再經由裝潢整理，包裝後委託附近的仲介公司銷售，來看屋的人覺得裝潢美氣氛佳，便欣然下訂購屋，這中間的價差就被別人賺走了。當你了解房屋的中間價格落差，您還願意直接在仲介市場購買房屋嗎？
有空還是去房屋的批發集散地「地方法院投標室」，去看看有多少中間商在搶購低價的法拍屋，再轉到市場銷售，賺取價差。你的金錢就是這樣悄悄地被這些法拍投資客賺走。多花點心力，去法院了解法拍屋，保證天天都便宜。（本文作者為富御不動產首席顧問沈宇庭）