2021/11/09 14:43
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
受到疫情的影響，加上空氣污染問題，近年來民眾對於生活品質越來越在意，住宅周邊是否有公園綠地，往往是考量之一，不過全台都市綠地超珍稀，也連帶影響公園住宅周邊房價。據實價登錄資料顯示，全台六都會區指標大型公園周圍住宅五年漲幅排行，第一名為高雄市衛武營都會公園，2017年單坪15.1萬元，2021年單坪17.9萬元，增18.5%，第二名是台南巴克禮公園，2017年單坪15.4萬元，2021年單坪18.1萬元，增17.5%，第三名是桃園風禾公園，2017年單坪22.4萬元，2021年單坪24.7萬元，增10.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近五年六都指標大型公園的周邊房價，都呈現上漲趨勢，其中雙北漲幅相對含蓄，主要是雙北的房價基期相對高，加上雙北指標公園的周圍，開發已趨近飽和，近年新供給不多，房價受新案拉抬的幅度較低，故漲勢與中南部都會相比趨向保守。


陳定中分析，漲幅最鮮明的高雄衛武營及台南巴克禮，過去都是平價的1字頭區段，近年兩地的建設話題頗豐，衛武營除了是大型綠地外，尚有國家級的藝文中心加持；巴克禮公園則完成了二期園區的擴建，且附近還有南台南副都心的開發與鐵路地下化等題材，周邊房市受多元紅利加持。

第三名的桃園風禾公園，潛力不容小覷，陳定中表示，該公園位於中路重劃區的心臟地帶，由於重劃區的綠覆率高，且鄰近國道2號，還擁有中興國中、文山國小的明星學區，區位條件突出，吸引各家建商紛紛插旗推案，相繼推出豪宅案，房價自然水漲船高。

至於台中的水湳中央公園，雖然近5年來價漲9%看似低調，但後勢十分令人期待。陳定中指出，水湳中央公園核心區的水湳經貿園區，目前還沒有什麼推案，所以現金交易仍以外圍的舊社區為主，因此房價相對平實，但經貿園區公園第一排的土地，已接連衝出200萬價碼，地價甚至上看300萬，以土地成本估算，未來推案房價將從6、7字頭起跳，所以等到水湳經貿蛋黃區的新案釋出後，當地房價將三級跳，屆時漲幅將更加驚人。
資料來源／台灣房屋