地產：仲量聯行稱，疫後市場加熱，缺乏新供給，2022年A辦租金估創新高
2021/10/13 10:05 財訊快報／記者張家瑋報導

疫情過後，自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場，根據不動產商仲量聯行統計，辦公室租金持續向上，大型商用不動產市場交易金額維持高檔，回到疫情前水準，前三季土地交易額續創歷史第三高。

仲量聯行統計資料顯示，2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2847元，相較上一季上升0.7個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。

A辦整體空置率為2.4%，相較上一季上升0.5個百分點，供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間，但整體來說仍維持在歷史低點。信義區A辦平均月租金為每坪3435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。

董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，除了能看到辦公室租金持續上升外，亦觀察到商用不動產交易量回到疫情前水準，及土地交易額達到歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持著熱度。

南港本季租金為每坪1400至2500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8%，相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租，尚待明年完工的台肥C2案；台壽C3案、台電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段本季租金為每坪1300至2000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82%低點。

而台北A辦近49%屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，可能為市場注入新一波動能。