35425
近30億元土地 1元決勝負
華銀4566坪地 中悅多出1元擊敗江陵建設
2009年10月14日蘋果日報
【江碩涵、廖珮君╱台北報導】華南銀行昨標售台北市南港區玉成段4566.24坪工業用地，底價29.38億元，吸引2組人馬競標，最後中悅機構以高出1元打敗江陵建設，成為史上差價最小的得標案。中悅機構總經理陳再河掩不住滿意，喜孜孜地說：「一時靈感才出了這個價錢，能得標，真的很高興。」
卡位成功
華南銀行9月23日公開標售該地，流標1次後底價從32.65億元降為29.38億元，出現了戲劇性結果。
中悅進軍大台北戰區
陳再河說，多數建商投標時會以168、666、888等數字結尾，以求吉祥；中悅機構研究該地價值、開發計劃後，決定以29億3888萬8889元投標，並沒有特別考慮尾數，沒想到只比對手多出1元，令人驚喜。以1元飲恨的江陵建設則不願表示意見。
該地位於南港路三段133號，南面是台鐵南港調車場，附近為南港工業區，現在地上有Honda汽車銷售保養廠使用，租約到2014年6月；由於該地為第三種工業用地，若變更為住宅、商業用地，須經過3~5年的變更申請程序。
中悅機構發跡於桃園南崁，此為首度進軍台北。陳再河表示，中悅機構一直在尋覓台北市面積大、價格合理的土地；該地將規劃為住宅或商場，等待用地變更期間會進行更細緻的開發計劃。中悅已在台北市士林區已覓得小塊土地，但昨天逾4566坪大面積土地，讓中悅未來能游刃有餘的規劃商場及各式住宅產品。
開發期長壽險業卻步
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析，依照該地附近國揚（2505）大南港開發計劃來看，中悅機構須捐地3成，該地變更為住宅商業用地後將剩下3196.37坪，每坪土地單價約91.94萬元，尚屬合理範圍；只是該地旁有46坪畸零地須整合，且變更時間長，若該地全部融資的話，每年繳交的利息達6000萬元，拉高成本，「然南港地區仍持續開發中，未來潛力無窮，勢不可當，開發後利潤相當高。」
對於昨天僅2家建設公司投標，壽險業大爆冷門。華南銀主管坦承，主因壽險業有報酬率須達一定比率的限制，才讓壽險業卻步。
另外，華銀主管說，開標後發現第一標和第二標僅1元之差「看到後面都傻了，怎麼會這樣呢？」在場者更是驚呼連連，顯示市場對此地的開發效益，心中都有一把尺。
華南銀該地扣除7.58億元成本後，處分收益21.05億元，總計近月出售3筆土地，共34.15億元入袋，預計將全數轉列呆帳準備金，改善資產品質。
台灣房屋分析師邱太煊分析，以目前這塊地每月125萬元租金收益來算，年報酬率低於0.5%，遠低於壽險業不動產投資年報成率2~3%標準，加上工業用地改為商業用地，還需至少5年才看得到效果，壽險業依法買地須2年內開發完畢，此地根本不符壽險業獵地方向。
中悅機構小檔案
35426
◎建商：中悅機構、中鈞建設股份有限公司
◎成立時間：1998年
◎經營團隊：總經理陳再河
◎發跡地：桃園南崁
◎代表作：「中悅貝多芬」、「中悅帝寶」、「中悅新天鵝堡」、「中悅晶華」