2020-09-28 10:33經濟日報 記者游智文／即時報導


中壢體育園區主要道路的龍慈路，未來打通至台66線可接國道。 圖／台灣房屋提供

近年桃園房市聚焦桃園青埔、中路特區等熱區，台灣房屋表示，中壢體育園區一帶，外地人不太知道，但在地人青睞下，近年房價漲勢很猛，自園區開發案2013年審議通過以來，各屋齡住宅房價漲幅都在三成以上，其中屋齡20年已漲幅高達46%。

中壢體育園區區段徵收開發案示意圖。 圖／桃園市政府地政局網站、台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢體育園區（中壢運動公園）區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路、龍慈路、龍岡路、中山東路，約72.9公頃，主要房市熱區包括環中東路、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

資料來源／實價資料

根據實價登錄資料，中壢體育園區計劃審議通過前後週邊住宅房價表現，中古屋比新屋的漲幅亮眼，屋齡3年內目前單價20.1萬元，與2012年審議前每坪14.5萬元相較，漲幅約35%。

屋齡3~10年，漲39%；屋齡10~20年，價增43%；屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元， 8年來身價大漲46%。

江怡慧分析，屋齡20年以上3房車，總價500~600萬，相較中壢市區負擔較輕，許多人轉租為買，是房價上漲主因。

另外，中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多，以及綠線捷運延伸中壢案，沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，也能讓體育園區以及龍岡地區房市大開。

台灣房屋中壢體育園區店 店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅仍屬1字頭房價區，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，屋齡10年內平均房價僅15~18.5萬元。

蕭富友說，體育園區鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。

民眾若要入住體育園區站周邊住宅，可考慮龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區，每坪房價在23～26萬元，或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間。