2020-05-12 17:10經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

受惠土地交易熱絡與房市回溫，根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄。其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

統計資料顯示，2019年第3季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

針對土增稅成長，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2019年買氣房市回籠，自用買氣強，在購屋選擇上，單價較新房屋低的中古屋備受青睞，由於賣方持有房屋土地時間較長，土地增值稅往往偏高，另一方面，台商回歸、市場游資充沛，高資產買方對於精華地段不動產興趣高，也挹注市場交易動能。

此外，商仲業者也指出，近年土地交易市場活絡，不少持有多年的精華土地釋出，也接連迎來交易喜訊，因此在土地交易成長助攻下，土增稅也隨之成長。

至於台北市每件土增稅繳納金額，比全國平均還高出約20萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因北市房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。 

不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅。