2020-03-19 12:59經濟日報 記者游智文

新冠肺炎蔓延，美股接連熔斷，台股也連續多日跳水。房產學者張金鶚表示，有人認為美國大幅降息，我國央行預計也會跟進，如此可能對房市產生激勵作用，但國內外股市大幅下挫，房市遲早會受到賣房救股影響。

張金鶚表示，新冠肺炎疫情爆發以來，不少人根據過往SARS經驗，認為疫情在短期內可以結束，這時反而應該是要危機入市，趁機撿便宜。許多業者也表示自住剛性需求不會因疫情而減少，房市預期未來會持續成長。

其實這波新冠疫情和17年前SARS房市背景並不同。張金鶚表示，SARS發生前，房市已空頭十多年，多達200多家建築業陸續倒閉，部分金融機構也受影響，許多不良資產以2～3折房價打包出售給資產管理公司，房價已跌無可跌。

但這次新冠肺炎之前，房市雖有回檔，房價大多下跌有限。目前房市仍是供過於求，尤其是高價位的產品，需求更是大幅減少。部分自住產品銷售不錯，是因為業者縮小坪數，推出10幾到20幾坪的小宅，以低總價吸引自住客。

張金鶚說，SARS來得快去得也快，新冠肺炎截至目前還看不到盡頭。由於全球大流行，恐慌蔓延，許多產業明顯受到衝擊，失業率（無薪假）增加，不但所得受影響，全民消費也逐漸下降，並帶動各項不動產租金下調，房地產正接受一波波衝擊中。

張金鶚表示，新冠肺炎重創經濟，股市頻頻大跌，房市遲早會受到賣房救股影響， 面對這些現象，許多業者宣稱房市沒有什麼影響，甚至未來還會持續看好房市，令人不可思議。