「全世界那麼多房子，為什麼沒有一棟房子我的？」6年前，還是在擺地攤的顏福榮常常這麼自問，不過2年後投入房地產行業，現在的他，手下有超過200間套房，光是收租每個月就收入超過百萬元，他笑稱，只要觀念改變，市場就會變大，不可限量！
■買公寓改套房 專租上班族
55年次的顏福榮，原本靠擺地攤與賣紋身貼紙度日，但是他漸漸覺得，這樣跑警察過日子，實在不是長久之計，在一次購屋糾紛中，他決定轉頁，投入房地產行業。顏福榮說，他體會到工作不是做得久、書唸得多就會賺錢，重點要改變觀念，他認為「觀念改變，市場就一大片」。
他說，風險越大、利潤也越大，但前提是要懂得去評估安全性，一旦決定就要快速下手，才會買到便宜的價錢。靠著幾年前擺地攤賺的錢，他在信義、松山、大同區，買公寓改裝套房收租，租客鎖定上班族，顏福榮說，學生能力有限，1萬塊就是很大的負擔，租給上班族，房租也會收得比較多，目前他手上大約有200間的套房，價錢從1~2萬元不等，每個月的租金收益就超過百萬，他笑稱這比擺攤好賺得多！
■專買老房子 好殺價利潤高
顏福榮說，靠收租賺錢，第一就是要降低成本，所以他從法拍下手，用低價買進房子，顏福榮說，他會在交通便利、生活機能好的精華區下手，而且房子越舊越好，因為殺價的空間越大，利潤也跟著越大。
顏福榮敢用低價買進老舊公寓，因為他的弟弟就是專門裝修的團隊，從交屋到租出，大約只要3個月就可以改裝完成，他說他買房子一定要有窗戶，因為容易出租，沒有窗戶都免談，而其他老舊的設備，通通可以靠裝修解決。顏福榮表示，他就是靠著這樣的模式，降低購屋與裝修成本，提升出租率。
■科技管理房客 省時又便利
當他用比別人低的成本取得房子的同時，他更用科技的方式管理房客，他甚至不須出門就可以帶人看屋；半夜租客鑰匙掉了，他也不需睡眼惺忪的起床替房客開門，這一切都可以用電腦解決！
念電工出身的他，看到007電影裡頭，龐德用手機搖控核子彈，他告訴自己，為什麼不能拿來開門，他於是開始與電信業者合作，在手機設定密碼，再用電腦連結到門的開關，萬一碰到房客鑰匙掉了，他只要用手機按幾個代碼，遠端就可以控制門鎖；另外，他還利用視訊與電話搭配，讓房客自行看屋，用手機溝通價錢。
他甚至為了遏止房客拖欠租金，他利用電腦設定感應密碼，只要房客延遲付房租，就利用網路消除租客的感應卡號，讓房客不得其門而入，也就是這種運用這種高科技的管理方式，他在家就可以靠著電話收租、看屋、出租，大大節省管理時間。
顏福榮花了6年的時間，從小攤販變成200間套房的大房東，他說都要歸功於觀念的改變，唯有改變觀念才會看到機會，風險越大利潤也越大，但是卻要更小心。他說他投資房地產以來，最大的心得就是：失敗的人只專注風險，而成功的人卻可以看見機會。
引用:鉅亨網