富比士地產王作者記者 簡蕭羽濤
新政府有意調高遺贈稅，加上房地合一新稅制今年正式上路，使得贈與土地免資本利得稅的節稅優勢喪失，贈與移轉件數大幅衰退。根據房仲業者統計，今年1月的贈與移轉僅5050棟，是近4年同期的最低。
房地合一上路 贈與移轉大衰退
以1間總價1000萬元的房屋為例，假設父母直接贈與給小孩，則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格假設為300萬元，若在房地合一上路前的舊制期間完成贈與，則日後以1000萬元出售不考慮相關費用，獲利就有700萬元。
假設房地的公告價格比例為3比7，則需要課稅的部分為210萬元，以所得稅率20%概算，約要繳42萬元的稅，但房地合一上路後才贈與者，則700萬元都會被視為獲利的部分不考慮相關費用，以15%的稅率試算，約要繳105萬元的房地合一稅，兩者相差甚大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去由於土地免資本利得稅的優勢，讓贈與有相當的節稅優勢，不過在房地合一上路之後，直接贈與的節稅方式與先前相比，效果就大打折扣，建議想要利用不動產贈與節稅的民眾，應以買賣代替直接贈與，避免贈與被視為無償所得，日後出售時將產生的高額房地合一稅。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一上路後，若要將不動產贈與給小孩，除了善加運用「贈與現金」，父母每年440萬元的免稅額給予頭期款，也可透過「重購退稅」的方式，不管是小換大，大換小都可按比率退稅。