【住展房屋網/台北報導】據住展房屋網企研室觀察，雖然近期房市管制措施已逐漸放寬，但國內金融機構卻主動緊縮不動產相關放款，尤其以建築融資業者收縮幅度較大。銀行對不動產業者雨天收傘的行為，加上建案銷售期拉長兩大因素作遂，將直接導致盤售的案例越來越多。
據央行公布的去年11月土、建融貸款餘額，年增率已連六降，11月僅1.65兆元，創23個月新低。土建融減少的主因，一來是建商不願再大舉獵地，二來是推案量減少，三則更關鍵，因銀行為顧及放款風險，逐漸收緊銀根，不願放貸或減少土建融放款成數，其中又以建築融資貸款減少較大。
由於建築融資貸款的風險較土地融資貸款來得高，所以首當其衝。在去年下半年，據傳高雄有一豪宅案，因數億元的建融被銀行喊卡，導致工程不得不暫時停止。
即使金管會放寬金融機構不動產放款相關限制，但金融機構多見到這波房市修正期，也不敢冒然大舉放款，多已改變放款策略。若是大坪數產品、或是非菁華區路段的建案，建融成數縮減最多。
受到銀行緊縮銀根，再加上現在買氣疲弱，建案預售若銷售狀況不佳，業者評估若硬要蓋房子恐賠多賺少，乾脆把土地帶建照整個盤售掉，丟到市場上求售。自去年以來，北台灣已至少有6件土地帶建照盤售的案例，甚至有建案工程已經動工，仍舊平價盤掉。
然而，口袋深的建商，若見到有利可圖的機會，還是有極高意願把帶建照的土地給吃下來，尤其是容積獎勵上限實施前的舊建照，接手意願更高。建商生態儼然趨於大者更大，小者在賣掉手上存貸後，則可能暫時休息，等待時機再重出江湖。
總而言之，預期今年建案盤售的情況可能較去年有增無減。縱使建案盤售量可能增加，但若接手的建商不肯讓利，而逆勢開出高價，買方並不一定能佔到好處。