精實新聞 2009-05-14 20:18:49 記者 林詩茵 報導
熱錢回流台灣，股市、房市暖呼呼，房仲業者調查，從台商回流、陸資投資、兩岸直航、陸客觀光等現象來看，兩岸商機財中，以信義計畫區內的不動產最受陸客好評。不過，台灣房屋首席總經理彭培業強調，兩岸關係趨向和緩，但真正的利基點在於開放大陸人士來台「自由行」，才能帶來全面性商機。
台灣房屋調查，台商回流主要受惠地區有大直重劃區、信義計畫區、內湖、南港地區等，其中選擇大直重劃區一帶的客戶，偏好敬業三路、近美麗華商圈的 新成屋、預售屋；內湖地區則以星雲街、金湖路、南京東路六段周邊名宅為主；落腳南港地區則鎖定經貿一、二路生活圈。
值得留意的是，信義計劃區D3以28億元天價拍出，對該區百貨、商辦和豪宅均浮現「水波效應」，房價有機會上揚，也使當地成為陸資來台的首選。
彭培業表示，雖然10年、20年後台灣房地產變化難以預見，但對外資而言，目前銀行貸款利率不到2%，而商辦大樓的投資收益有4~4.5%左右，對外資而言已有資本利差可賺。
尤其，在兩岸大三通後，預計中國大陸將有許多企業會陸續登台物色在台聚點，因此彭培業認為，緊鄰直航航點松山機場的民生東路、敦化北路辦公商圈、信義計畫區等區域的商辦大樓，都會成為各大企業爭設總部的熱門區域，同時周邊的住宅相形也會受益，成為市場的另一個購屋群帶。
此外，當台灣開放兩岸三通、放寬陸人來台置產門檻，在政策正式鬆綁陸資購買台灣不動產之後，松山機場周邊的商用不動產後市可期，並將促使台灣不動產房價和國際接軌，以目前全球國際城市房價而言，台北市仍落後國際城市漲幅，所以未來年放寬大陸人來台置產門檻，對整體房市來說，未來有補漲行情產生。
彭培業表示，根據交通部觀光局最新統計，今年3月間，陸客來台觀光人次已較過去高出數倍，顯見陸客來台觀人數大幅成長，將有助於台灣發展觀光市場，飯店、服務業以及不動產業。
彭培業表示，台商回流在資金面與時程上，對台灣不動產的幫助屬於「近程利多」；而兩岸直航與開放陸資投資，雖尚未定調，但被解讀為促使台商資金回流的遠程利多，不過，他認為，未來真正的利基點與全面性的影響應該在開放大陸人士來台「自由行」，由於大陸人來台觀光，可增加消費，這將帶來全面性的商機，刺激台灣經濟復甦，並全面啟動不動產投資市場。