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長輩疼子孫，送房產前仍要注意稅務問題。范厚民攝
2015年02月17日17:10
除夕快到了。爺爺疼孫子，紅包通常不會少，華人社會裡，「給房子」更是時有所聞。有民眾詢問《蘋果》，爺爺想把房子移轉給孫子，用哪種方式較划算？專家分析，「贈與」和「買賣」都要交土地增值稅和契稅，但土增稅方面，「買賣」可用一生一次自用住宅稅率，能省下不少錢。
無論使用哪種方式，要繳的契稅皆同。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德說，若持有房子時間長，要交的土增稅金額占稅金之最，「若長輩尚未使用10%的自用住宅稅率，建議用買賣的方式移轉給子孫。」
若採贈與方式，土增稅不能申報自用住宅稅率，且若房屋評定現值加土地公告現值總額超過220萬元（每人1年的贈與免稅額），更要申報贈與稅。台灣房屋法務專員游璿樺則建議，若是採百年後的繼承方式，根據《土地稅法》，可免徵土增稅。所謂肥水不落外人田，民眾開開心心過年，也要謹慎聰明的節稅哦！（倪浩倫／台北報導）