打房打過頭？陸房市降溫明顯 政府鬆綁信貸限制緊急救市
鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電2014-05-1420:32
中國人民銀行(PBOC)呼籲該國主要借貸業者優先貸款給房市首購族，而這表示該國政府改變了近 5 年來降溫房市的政策。
法國農業信貸銀行 (Credit Agricole SA)(ACA-FR) 資深經濟學家與策略師 Dariusz Kowalczyk 向《CNBC》表示：「北京顯然擔心住房不動產市場降溫的速度。」
Kowalczyk 接著表示：「這是個政策方向明顯的改變，而這也是股票市場反應如此正面的原因。」
根據新聞報導指出，PBOC 已要求商業銀行加速核准房貸且於昨 (13) 日晚間將房貸利率設定在合理水位，香港恆生不動產指數今 (14) 日大幅走漲近 2%。
緊縮房貸是今 (2014) 年房市走緩的 1 個因素，因借貸業者已把首購族房貸利率調高或因流動性趨緊而推遲核准房貸時間。
根據《路透社》(Reuters) 的計算，中國房價通膨情形在 3 月走緩至 8 個月低點。70 大主要城市內的平均新房價格年升 7.7%，自 2 月的 8.7% 升幅走緩。
同一時間，今年前 4 月房屋銷量下跌 9.9%，首季跌幅亦達 7.7%。
經濟學家解讀 PBOC 舉措為 1 種有針對性的政策寬鬆，以減緩房地產銷量下跌情形。
法國興業銀行 (Societe Generale SA)(GLE-FR) 中國經濟學家 Wei Yao 表示：「信貸是房地產市場最重要的驅動者 - 決策人士已意識到何者為他們處理下降趨勢所需要的工具。」
她並說道：「然而，他們在允許信貸再加速的程度上將抱持謹慎態度。」
野村 (Nomura Holdings Inc.)(8604-JP) 首席中國經濟學家 Zhang Zhiwei 認為這些措施並不顯著到扭轉房地產部門的下降動能，並預期會有更多寬鬆措施，如：移除 2 級與 3 級城市內的當地居民購屋限制。」
一些地方政府，包含安徽東部城市銅陵與浙江省東部城市寧波，均已在近幾周鬆綁購屋限制。
Zhang 也預期貨幣政策將會鬆綁，縱使存準率 (RRR) 會在第 2 季跟第 3 季裡將調降 50 個基點。
降低存準率往往會刺激經濟活動，借貸業者將因此擁有更多資產對外放貸。
Zhang 最後表示：「若貨幣政策在未來幾個月裡鬆綁，我們預期房地產部門將穩定下來，經濟成長率亦將於下半年裡微幅恢復至 7.5%。」