2013/07/02 10:00 鉅亨網 記者郭幸宜 台北
少了壽險業大戶進場掃貨加持，讓第2季商用不動產投資規模腰斬，單季交易量僅163億元，年減54%，更是3年來單季金額次低。整體而言，第2季大型不動產主要靠本土自用型買方與建商撐盤，比重占整體交易額約88%。
根據商仲調查，第2季不動產投資中，大型交易買賣總金額約601億元，較首季微增3%。其中，土地交易438億元，比上季增加3成，占整體不動產投資比重逾7成。
進一步分析買盤結構，則以本地建商買盤為主力，合計第2季共砸289億元，占總投資額66%。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，觀察近來因北部精華土地日漸稀少、價格日增，因此建商獵地開始一路向南延伸，包括新北市、新竹縣與高雄均是交易熱點。但要留意的是，投資者越往南行，預估將承受風險也將隨之攀升。
調查指出，過往單季投資量台北占比至少逾5成，然而今(2013)年第2季台北市投資比重卻急速下滑，全台商用投資比例僅3成6。
林俊銘指出，下半年商場、旅館及地上權開發案仍為投資者出手目標。以旅館來說，看好陸客帶動觀光市場，不管本地或國際品牌都想加速卡位，選擇地點則偏向台北市，惟已不限於信義計劃區，像是交通便捷的台北車站近來詢問度也頗高。另外，部份投資人對中南部帶租約旅館也深感興趣，推估下半年可望見到相關成交案例。
林俊銘分析，第2季市況主要是商辦急凍、土地熱燒。而以最近熱門的食品安全為例，土地就像原料麵粉，建物則是麵包，現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手，在一些區段甚至「麵粉」比「麵包」還貴。
他表示，但這些購地成本都將反映在建物上，可見市場對於未來3-5年看法樂觀。不過市場還是要回歸到基本供需面，在供過於求的地方可得小心麵粉變成毒澱粉。