房市／交屋潮湧現
新北市10月買賣移轉增加3成
2012年11月2日 16:59

台北報導
新北市地政局今（2）日公布10月份買賣移轉棟數統計結果，回升至6803棟，比9月多了1640棟，大幅增加31.76%，擺脫實價登錄後連續2個月不到5500棟的低量，推估應該是近幾年推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致，其中，單月移轉量最大的在淡水區，超過1000棟。

觀察10月新北市主要行政區買賣移轉動能變化，賣座王依舊由淡水區以1，092棟奪冠，這也是淡水區今年第2度站上千棟大關，主要拜新成屋交屋所賜，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄後，許多人認為淡水因為推案量大，勢必受到影響，但從淡水買賣移轉棟數來看，淡水重大公共建設利多已經深植民心，仍看到其未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。
中和區則以568棟、新莊區以525棟分居第2、3名；新店、淡水、八里、永和區也表現搶眼，移轉量均較9月增加5成以上；另外，淡水區、永和區、新店區的交易量更創下今年以來新高紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，10月份店頭交易不如移轉數字反應火紅，推估應為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。不過，新北市近2個月交易量表現平穩，相較於台北市的高不可攀，新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，10月的數據是反映前一個月的市況買氣，在實價登錄數據尚未公布之前，以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩，雖然新北市有3成的成長量，主要是因為新屋過戶量所撐起，一般買賣的交易市況仍維持平穩，在實價登錄價格逐步公開透明後，自住需求的買氣在年底購屋需求支撐下，應可逐步回溫。不過，由於實價登錄價格公開後，對於部分地區開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，整體來看，10月的買賣移轉棟數6803棟，是今年以來的第3高，相較於前2個月，都有3成左右的成長幅度，除了新成屋的交屋帶動外，新北市房市已有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市，緊接著第4季就是傳統的購屋旺季，對於大台北生活圈的購屋人來說，沿捷運到新北市購屋的趨勢仍會持續，後續新北市的交易有機會穩定回溫。